西安市公寓市场调研(2015).pptVIP

高科尚都|户型 A6 78㎡ 1室2厅1卫1厨 1室2厅1卫1厨 1室0厅1卫1厨 2室1厅1卫1厨 2室1厅1卫1厨 户型方正，动线合理，空间布局较合理； 缺点暗卫设计，影响了舒适性； 高科尚都|样板间 客厅 厨房 书房 项目信息 楼盘位置 高新管委会都市之门以西500米 占地面积 44386㎡ 总建筑面积 450000㎡ 产权年限 50年 开发商 陕西南湾房地产开发有限责任公司 容积率 6.0 绿化率 30% 车位数 2294 总户数 1830 参考均价 公寓：8800元/㎡ 写字楼：14000元/㎡ 锦业时代|概况 三期：两栋超高层写字楼 一期 二期：三栋写字楼 一期三栋楼，A1为商务办公，A2、A3为精装公寓；二期三栋写字楼4T4户产品，面积140—890㎡；三期200米的超高层（一栋五星级酒店，一栋写字楼）。 A1 A2 A3 锦业时代|项目解读 产品定位：30—70㎡全能质感生活社区（SMART公馆：赋予Smart智慧、时尚、个性、品质的寓意，表示自我掌控生活的艺术，代表了一种时尚健康的理念） 产品规划：A2为3梯19户，A3为3梯21户，32层，1—2层为底商，3—32层为公寓。 产品主力： 30—70㎡ 购买客群：投资客群，主要出租给项目二期、三期写字楼的上班族，公寓产品无大客户。 精装占比：100%精装 精装标准：1200元/㎡，地板砖，刷白墙面，卫生间、厨房、客厅硬件设施。 面积区间 供应量（㎡） 成交量（㎡） 去化率 30—70㎡ 6万 5.975万 99.6% 销售周期：2011.7至今 月均去化26，基本售完，目前仅余5套（客户证件不全所退房源） 目前在售均价：8800元/㎡ 优惠方式：一次性92折，按揭95折。 返租：无。 租金：一室1200—1300元/㎡，两室1500—1800元/㎡。 锦业时代|销售情况及价格 销售周期价格走势 锦业时代|户型 半赠送 全赠送 3%-10%的赠送率； 功能分区较合理，户型较为方正； 缺点：暗卫设计，影响了舒适性； 锦业时代|户型 半赠送 全赠送 锦业时代|样板间 客厅 厨房 卧室 餐厅 项目信息 楼盘位置 唐延南路与绕城高速交处东南角 占地面积 727㎡ 总建筑面积 106万㎡ 产权年限 70年 开发商 和记黄埔地产（西安）有限公司 容积率 2.5 绿化率 40% 车位数 2040 总户数 5000 参考均价 8500元/㎡ 逸翠园i都会|概况 1 2 3 4 i都会是逸翠园打造的SOHO理念创意社区。 产品定位：国际创意全能生活LOFT（全新LOFT公寓产品） 产品规划：6T34户，一二层为商业，3—25为 产品主力： 35——100㎡ 购买客群：周边企事业单位职工，投资客户，部分中小学教师，投资客居多（80%），自住为辅（20%）； 有无精装：100%毛坯 逸翠园i都会|项目解读 面积区间 供应量（㎡） 成交量（㎡） 去化率 35—100㎡ 35万 35万 100% 销售周期：2010年10月——2014年5月 已售完，月均去化60套。 均价：8500元/㎡ 优惠方式：3天内订房优惠5个点 租金：一居1955元/月，二居3578元/月，三居12054元/月 逸翠园i都会|销售情况及价格 销售周期价格走势 逸翠园i都会|户型 户型方正，动线合理，空间布局合理； Loft空间布局，在提高私密性的同时，空间功能利用率进一步提升； 缺点暗卫设计，影响了舒适性； 逸翠园i都会|户型 典型个案借鉴思考 公寓产品定位：基本为投资+过渡自住型产品为主； 在产品规划上，公寓产品主要以小面积1居室为市场成交主力面积段，因其低总价易受投资客群接受； 购买客群：基本为地缘性投资类客群占主导； 从销售成交周期来看，公寓成交均价走势较为平稳，量价关系明显； 在产品附加值方面，市场主力在售项目以精装产品为主，目前市场带返租项目暂无； 报告结构 第四部分 市场分析借鉴 第二部分 高新区公寓市场 第三部分 个案解读 第一部分 西安公寓市场概述 市场分析总结 市场现状：市场区域内多为项目贡献容积率作用补充型产品，70年产权偏住宅型公寓产品偏多，主打投资型客群，其中个别项目公寓面积偏大，主要吸附商住两用客群； 去化特征：公寓在分面积段成交分析中的特点非常明显，相同面积，功能性更强的产品去化速度明显较快，主力去化为小户型一室及低总价多功能型两室产品； 快销特质：性价比为王，相同功能属性下与强调面积控制，优化投资及后期使用（自住、出租、SOHO办公、精装、简装）门槛等。 知识回顾Knowledge Review 西安公寓市场调研