碧桂园房地产发展分析.ppt

房地产企业发展模式研究;碧桂园是什么？;房地产企业发展模式研究——企业发展历程;企业发展模式;房地产企业发展模式研究——组织框架;广东省外区域公司标准组织架构;管控模式 三级管控：集团 —域公司—项目公司。集团相对集权，资金集中管控，物资统一采购，运营一体化。具体分工如下：;一线城市拿地 2015年4月29日，碧桂园以6.08亿元拍得上海市嘉定区徐行镇地块。碧桂园第一次在上海拿地。 2015年7月28日，碧桂园联合专业地产金融上市公司汇联金融，以股权收购的方式开发位于深圳市坂田中心片区坂雪岗大道和中兴路交汇处的两个新地块。本次碧桂园23年来首次进入深圳。 2015年10月23日，碧桂园、金茂联合体以34.2亿摘得丰台花乡四合庄28-A金融用地，溢价率高达140%，折合楼面价28983元/平。碧桂园北京公司，也终于告别没有土地的奇特现象。; 未来碧桂园可???在开发贷款、私募债甚至众筹等金融产品上与平安展开全面合作。有助于降低碧桂园的融资成本，从而提高利润水平。 吴建斌，原中国海外发展有限公司的执行董事及财务总监（中海地产因其最低融资成本而闻名），2015年4月份离开中海集团加入碧桂园。;过去一年，碧桂园致力于寻求多元化融资渠道，不断撬动低成本融资，在资本融资市场频频创下佳绩，不断引起投资人侧目。 碧桂园控股有限公司2015年以来融资方面表现 1 月 ，获信用评级及研究机构惠誉国际（「惠誉」）上调展望，由「稳定」调升至「正面」，长期发行评级维持「 BB+」。 3月，集团发行9亿美元优先票据，获5倍超额认购； 同月，集团成功引入中国平安作为战略投资者，募得资金约港币63亿元； 7月，集团联手12家银行在金融市场发行了一笔相当于8亿美元的港币及美元双币银团贷款，净利率为HIBOR/LIBOR加3.10%，为2015年上半年国际银团贷款市场民营内房企中金额最大、参与银行最多的一笔银行贷款； 7月，获穆迪调升评级至「Ba1」，成为国际信用评级最高的中国民营住宅开发商； 8月，集团在内地成功发行60亿元人民币公司债，票面利率4.2%。;　;房地产企业发展模式研究——房地产业务布局;1、拿地战略：坚持三四线城市和郊区路线;碧桂园.句容项目;碧桂园.马来西亚森林城市项目;德阳 碧桂园项目;2、开发战略：“批发大盘”模式，低成本，快速开发?;3、产品战略：标准化规模化，多元化业务组合;4、营销战略：高佣金+全民营销模式;房地产企业发展模式研究——产品分类及特点;核心竞争力;跨界合作的新方式与趋势：跨界合作频繁，借助企业力量，创新产品，增加盈利;房地产企业发展模式研究——未来发展方向