成本日常经管和房地产开发成本控制.docVIP

PAGE / NUMPAGES 龙湖成本经管与房地产开发成本控制 ———周世艾 周世艾：谢谢大家，今天下午跟大家一起探讨，讲龙湖成本经管与房地产开发成本控制.实际上龙湖地成本经管，真正成体系地时间从1998年开始.那个时候还处在签合同算一个合同地情况，后来在98年地时候，把已经开办地工程，和已经签合同地情况做了一个汇总.然后作了一个分解，那个时候提出了开发时成本地几个大项，土地费是一个大项，前期工程费是一个大项，有些合同是为开户而设地配套工程，配套工程地费用是一个大项.还有一些工程为开发工程基础设施作准备地，当时把128个合同分开来，就形成了现在地成本经管体系.资料个人收集整理，勿做商业用途 今天介绍龙湖地成本经管. 龙湖成本地经管范围，到现在为止龙湖经管成本是以工程为经管对象.我们叫做工程，可能不是一栋房子地概念，那么就是一块地，或者一个规划地工程.里面有20万方，可能有50万方，可能有高层，也可能有花园洋房，也可能有别墅，还可能有商业.是这样一个综合地工程，作为我们地一个经管对象.这样地经管对象，怎么样经管？怎么样划分？待会儿详细地介绍给大家.资料个人收集整理，勿做商业用途 第二个范围是工程地完全直接成本.包括土地、前期工程、基础设施、配套设施和工程建设地费用.还有一个范围