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PAGE PAGE 9 企业实物资产转让合同 （范本） 标的名称：中山市火炬开发区神农路6号1幢、4幢工业厂房 中山产权交易中心有限公司制 年 月 日 本合同当事人： 转让方：中山市健康科技产业基地发展有限公司（以下简称“甲方”） 住所：中山市火炬开发区会展东路1号德仲广场3幢6层 法定代表人：方迎 联系人及联系电话： 受让方： （以下简称“乙方”） 住 所： 法定代表人： 联系人及联系电话： 鉴于： 1、甲方为于【2000】年【4】月【7】日依中华人民共和国境内法律设立并合法存续的企业法人，统一社会信用代码：【91442000722452949A】； 2、本合同涉及之转让标的中山市火炬开发区神农路6号1幢、4幢工业厂房是由甲方合法拥有的企业实物资产； 3、乙方为依据中华人民共和国境内法律设立并合法存续的企业法人，注册证号：【 】； 甲方将拥有的中山市火炬开发区神农路6号1幢、4幢工业厂房（以下简称转让标的）对外公开竞价转让，于 年 月 日通过中山产权交易中心有限公司（以下简称产权交易中心）网上电子竞价系统公开竞价转让，乙方以人民币大写: 仟 佰 拾 万 仟 佰元（小写￥ 元）中标。现甲、乙双方就该资产转让事宜签订合同如下： 一、转让标的物、价款、期限和方式： 1、标的和价款：转让标的为甲方拥有的中山市火炬开发区神农路6号1幢、4幢工业厂房，根据中山市中土房地产土地估价咨询有限公司出具的中房评字第[2017]A2237号房地产估价报告对转让标的物内容及对该评估结果所确定的资产范围，以公开竞价的中标结果为依据，交易价款为人民币大写: 仟 佰 拾 万 仟 佰元【小写￥ 元】。 2、支付期限与方式 【1】乙方于本合同签订之日起3个工作日内将全部交易价款以银行转账方式一次性支付至甲方指定账户。乙方按照甲方和产权交易中心要求支付的交易保证金人民币（大写） 元【即：人民币（小写） 元】，于乙方付清扣除交易保证金额的交易价款和产权交易相关服务费用后抵扣为交易价款的一部分，即乙方还应支付的交易价款为人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰元【小写￥ 元】。 【2】乙方将上述交易价款支付至产权交易中心以下账户： 开户名称：中山产权交易中心有限公司 开户银行：中国工商银行股份有限公司中山银苑支行 银行账号：2011028919200388388 【3】本合同约定的乙方应缴纳的项目履约保证金人民币伍佰万元整【￥5,000,000.00元】按本合同第四条第9项约定的方式支付。 二、转让资产的有效性 1、甲方保证对其转让给乙方的资产在本合同生效之前拥有完全、有效的处分权。 2、本合同项下标的在签订本合同前未设置抵押、担保等权利受限制的事项。 三、关于租赁事项的约定 1、转让标的房地产为带租转让，甲方委托中山市健康基地物业管理有限公司与下列承租方签订了租赁合同，基本情况如下： 【1】甲方就中山市火炬开发区神农路6号1幢工业厂房委托中山市健康基地物业管理有限公司与承租方康方天成（广东）制药有限公司签订的《中山市房屋租赁合同》，租赁期限为2018年2月1日起至2038年1月31日止，共20年，租赁面积为6456.95平方米，每月租金为人民币10元/平方米（合计人民币64569元/月）。 【2】甲方就中山市火炬开发区神农路6号4幢工业厂房委托中山市健康基地物业管理有限公司与承租方中山康方生物医药有限公司签订的《中山市房屋租赁合同》，租赁期限为2017年5月1日起至2037年4月30日止，共20年，租赁面积为8224.64平方米，每月租金为人民币10元/平方米（合计人民币82246元/月）。 2、乙方应按照原租赁合同内容、标准与承租方重新签订《中山市房屋租赁合同》，乙方与承租方重新签订租赁合同后，甲方与承租方原签订的租赁合同终止。如乙方提前与现有承租方解除上述租约，所产生的一切法律和经济责任由乙方自行承担。 3、自标的房地产移交至乙方之日前的上述租赁合同日租金仍归甲方所有，之后归乙方所有（当月的租金仍由甲方收取，归属乙方的日租金由甲方于标的房地产移交手续办结且收取当月租金之日起5个工作日内退回给乙方）。 四、资产交接及双方责任 1、乙方按本合同约定付清全部交易价款（指乙方将交易价款支付至产权交易中心资金监管账户，以到账为准）及本合同第四条第9项约定的乙方应缴纳的履约保证金后3个工作日内，甲方按现状将转让标的移交给乙方和办理书面交接