宁波市中心城住房建设计划.doc

宁波市中心城住房建设计划（2012年） 目 ??录 一、总则 二、住房计划实施反馈 三、住房建设的目标和方针 四、住房用地供应计划 五、政策与措施 附表一：2012年宁波市中心城住房建设计划年度目标 附表二：2012年宁波市中心城住房建设项目储备库统计一览表 附图：2012年宁波市中心城住房建设项目储备库地块分布图 ??? 为贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发(2006)37号)、建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》(建住房(2006)165号)、《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发(2011)1号）、《关于切实做好2011年城市住房用地管理和调控重点工作的通知》（国土资发[2011]2号）、《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保[2010]87号）、《浙江省人民政府关于认真贯彻落实国务院常务会议精神进一步做好房地产市场调控工作的通知》（浙政发明电[2011]22号）、《宁波市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》（甬政办发[2011]38号）、《宁波市人民政府关于坚决遏制房价过快上涨促进房产市场平稳健康发展的实施意见》、《关于印发2011年度宁波市住房保障工作目标责任分解的通知》（甬政发〔2011〕61号）、《关于印发宁波市公共租赁住房管理暂行办法的通知》（甬政办发〔2010〕219号）、《关于印发优化宁波市住房结构指导意见（暂行）的通知》（甬规字〔2010〕108号）等文件精神，进一步加强对我市住房建设的统筹和指导，特制定本计划。 ???? 一、总则 ??? （一）本计划以《宁波市城市总体规划(2004—2020)》、《宁波市中心城住房建设规划（2008-2012）》、《宁波市市区住房保障规划（2010~2012）》等为主要依据，按照国家、省市房地产调控的相关政策，结合本市实际进行编制。 ??? （二）本计划是落实城市近期建设规划的重要手段，是对本年度城市住房建设进行控制和指导的重要依据，与《宁波市中心城住房建设规划（2008-2012）》共同承担对城市住房建设的综合调控作用。 ????（三）本计划范围为《宁波市城市总体规划(2004—2020)》所确定的宁波市中心城区范围，包括三江片、镇海片、北仑片。期限为2012年1月—2012年12月。 ??? （四）2012年度凡在宁波中心城范围内进行的各项住房建设活动，应符合本计划要求。 ??? （五）本计划以满足不同收入层次居民住房需求为导向，以住房供求总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定为原则，促进住房建设和房地产业发展与经济社会发展相协调，充分发挥住房作为国民经济基础性配套设施的重要作用。 ??? （六）本计划包括文本及附图。 ??? 二、住房计划实施反馈 ??? 住房市场的发展，受到国家住宅政策、住房贷款条件、住宅价格、物价水平、城市人口与数量、家庭结构、家庭收入等多方面因素的影响，而在短期内城市人口与数量、家庭结构、家庭收入变化相对较小，因此主要受到国家住宅政策、经济发展环境、住房贷款条件、住宅价格、物价水平等因素的影响。 ??? 本计划以“国家住宅政策、经济发展环境”为主线，分析宁波住房实施情况及每年住房计划与《宁波市中心城住房建设规划（2008-2012）》之间的关系，同时，回顾2008年以来政府保障性住房建设及规划情况。 ??? （一）住房建设实施情况 ??? ①根据宁波市中心城住房建设工程规划许可证核发情况统计如下表： 表一：宁波中心城区2008年、2009年、2010、2011年住房建设工程规划许可情况一览表? 宁波各区 2008年 2009年 2010年 2011年(截止11月底) 2008计划 2008实施 2009年计划 2009年实施 2010年计划 2010年实施 2011年计划 2011年实施 项目库建设量（万平方米） 项目库地块面积（公顷） 建设量（万平方米） 地块面积（公顷） 项目库建设量（万平方米） 项目库地块面积（公顷） 建设量（万平方米） 地块面积（公顷） 项目库建设量（万平方米） 项目库地块面积（公顷） 建设量（万平方米） 地块面积（公顷） 项目库建设量（万平方米） 项目库地块面积（公顷） 建设量（万平方米） 地块面积（公顷） 江北区 78.35 59.99 39.6 22.31 22.43 18.34 51.71 45.46 37.7 25.96 56.33 31.85 31.9 17.07 12.29 7.53 鄞州区 94.25 44.67 39.61 19.8 112.6 60.18 36.04 20.07 59.08 48.02 66.18 41.2 70.48 37.93 49.41 28.1 北仑