物业公司地调研报告.docxVIP

物业公司的调研报告 按照有限公司党委的学习安排和部署，为了切实搞好物业管理公司开展科学发展观的学习，我们对物业管理公司进行了认真的调查研究，现将调研的情况报告如下： 物业公司共有正式员工 31 人，管理着本企业房屋面积 20000 ㎡，住户 1800 户。主要反映出的问题：物业公司局限于企业内部的物业管理，对外开拓少， 未能将物业管理服务引向社会。在维修中对所需的维修费用估计不足，造成在维修过程中资金短缺，从而影响了服务质量、服务标准和业主的满意程度。由于文化素质参差不齐，具体工作中体现出服务态度不端正，遇事推诿，旧的传统观念在部分员工中影响很深。 对上述问题应对的办法： 一、必须坚持物业公司服务社会化的改革方向： 要实现科学发展观，必须明确坚持科学的改革发展方向。提高物业公司的服务质量，满足业主的服务需求，提高物业服务的满意度，必须研究、探索改革物业公司现行的发展模式，推动职工内部服务向社会提供服务进行转变，把主要精力放在对服务的组织、管理和监督上。充分发挥现有资源配置的基础作用，提高现有资源配置的效率，使效益最大化。 通过物业公司向社会提供的社会化服务，可以明显提高物业公司的服务专业化水平，从而提高物业公司的服务质量和业主满意度，以取得社会服务的占有份额。 二、必须拥有比较稳定的维修费用投入： 按科学发展观的要求，要实现物业公司的可持续发展，从根本上讲就是要提高物业公司的服务质量、服务标准和业主满意度，就必须有比较稳定的维修费用的投入，以稳定的维修费用投入来保障稳定的服务标准和服务质量。为此，需要我们认真详细的核算每年物业维修费用的底数，在核算的基础上拟定建立 基本稳定的维修费用使用的方案（资金使用计划） 。其指导思想是提高我们的服务意识，核心内容就是优质服务，提升物业服务的满意度。 三、必须以业主满意为衡量我们物业服务工作的最终标准： (一) 摆正物业公司自身的位置。就是一切工作为业主服务，这就需要 我们认真的作好本职工作，要心往维修服务工作上想，劲往维修服务工作上使，想业主所想，急业主所急。积极主动、深入细致、热情周到的服务，才能体现物业公司存在的价值和意义。 (二) 要强化服务意识， 科学发展观的根本要求是 “以人为本 ”，作为物业公司工作的一员， 必须树立和强化服务意识， 围绕工作的中心、 大局，面向业主认真的履行我们的工作职责，把 “以人为本 ”的理念真正落实和体现到我们具体的各项工作中，想问题、办事情、作决策都要以服 务对象（业主）满意作为出发点。把维护业主的利益作为工作的第一要责，把业主的满意度作为衡量工作的第一标准。 (三) 要提升物业服务质量，在我们的工作中存在一定的不足和差距是 不可避免的。但我们要重视存在的不足和差距，努力的去工作，去克 服不足缩小差距，正视存在的问题，并通过努力工作去克服问题。这 样才能不断的提高我们的服务质量，物业公司才能在今后的社会服务 过程中生存发展下去。 四、处理好物业公司服务改革、稳定和发展的关系： 要做好物业服务工作，不改革没出路，物业公司要生存，不改革 没出路。要改革就要承担一定的风险。为了物业公司的发展，提高服 务质量，我们必须承担风险，坚定物业公司发展的方向。按科学发展 观统筹兼顾的要求，处理好改革、稳定和发展的关系。 (一) 改革的措施必须符合法律、法规的要求。 (二) 必须破除传统的观念， 增加 “优胜劣汰、 适者生存 ”的危机感， 加强 员工自身修养，提高员工自身素质和工作能力，达到提升物业公司全 体员工的整体综合素质的目的，推动 物业公司服务管理工作的科学 发展。 (三) 必须妥善处理各种利益关系的调整，努力维护稳定的局面，确保 改革顺利推进。