建设项目基本程序讲解.ppt

十一、结束语 由于时间有限，前期和后期报建工作以及注意事项就简单介绍到这里，总体来讲，前后期报建工作较为复杂，牵涉专业广，制约因素多，而且对建设项目的工期、投资均有巨大的影响，因此前后期阶段的工作会占用管理单位相当大的精力。对建设工程项目手续办理流程有一个清醒的认识，且更好的把握工程的推进是有好处的。 欢迎大家对我的讲解提出疑问，希望能共同提高。 谢 谢! THANK YOU SUCCESS * * 可编辑 用地阶段主要工作包括办理《建设项目选址意见书》、用地预审、拟订征地方案和报批、办理《建设用地批准书》、办理《建设用地规划许可证》及设计要点等。等。 四、用地 报建流程 征地拆迁摸查 实施主体： 业主 申请选址意见书 报建主体： 业主 审核单位： 规划局 环境影响评价审核 报建主体： 业主 审核单位： 环保局 权属调查 报建主体： 业主 审核单位： 国土局 用地预审 报建主体： 业主 审核单位： 国土局 申请建设用地规划许可证和规划设计条件 报建主体： 业主 审核单位： 规划局 权属确认和土地勘查定界 报建主体： 业主 审核单位： 国土局 划分国土用地红线 报建主体： 业主 审核单位： 国土局 征地预公告 报建主体： 业主 审核单位： 国土局 拟定征地补偿方案 报建主体： 业主 审核单位： 国土局 征地听证和报批 报建主体： 业主 审核单位： 国土局 批后实施和征地补偿 报建主体： 业主 审核单位： 国土局 土地有偿使用手续和建设用地批准书 报建主体：业主 审核单位：国土局 政府批准使用国有土地和供地方案 报建主体： 业主 审核单位： 国土局 国有土地使用权属批准文件 报建主体： 业主 审核单位： 国土局 拆迁公告 报建主体：业主 审核单位：国土局 拆迁及结案 报建主体：业主 审核单位：国土局 四、用地 征用农村及 征用农村及集体等其它土地 规划及各专业报建工作包括总平面规划方案报审、修建性详细规划报审、管线综合规划报审、建筑设计方案报审、专业部门报审、初步设计审查报审和《建设工程规划许可证》报审等工作。 五、规划及专业报建 征用农村及集体等其它土地 设计招标 实施主体： 业主 修建性详细规划方案审查 报建主体：业主 审查单位： 规划局 红线内道路、绿化报审 报建主体：业主 审核单位：规划局、园管处 管线综合规划报审 报建主体：业主 审核单位：规划局 人防报建 报建主体：业主 审核单位：人防办 消防报建 报建主体：业主 审核单位：消防局 环保报建 报建主体：业主 审核单位：环保局 放线、验线、面积核算 报建主体： 业主 审核单位： 规划局 申请建设工程规划许可证 报建主体：业主 审核单位：规划局 缴纳市政配套设施费 报建主体： 业主 审核单位： 住建局 施工图审查备案 报建主体：业主 审核单位： 住建局 节能设计审查 报建主体：业主 审核单位： 住建局 施工图预算财政评审 报建主体：业主 审核单位： 住建局或财政局评审中心 初步设计审查 报建主体：业主 审核单位：住建局 施工招标 实施主体：业主 规划及专业报建阶段流程 五、规划及专业报建 征用农村及集体等其它土地 在领取建设工程规划许可证前需缴纳市政配套设施建设费，但根据相关规定及地方政策减免，教育、体育、文化、公建等设施可减免缴纳市政配套设施建设费，因此，业主应提前向住规建局办理相关减免申请手续。 五、规划及专业报建 征用农村及集体等其它土地 当项目施工图编制完毕以后，业主组织各项招标工作，具体包括编制招标工作计划、组织调研、参与编制招标文件。负责对招标代理机构的管理，划分合同包标段，编制招标计划，监督招标的各个程序。 招标主要分为三个阶段：准备阶段、招标阶段、开标评标阶段。 六、招标 征用农村及集体等其它土地 招标注意事项 （1）公告内容确定； （2）资格预审； （3）招标文件设计：范围明确、技术指标明确、报价方式要明确、合同主要条款要明确、评标方式； （4）业主代表的选择。 六、招标 征用农村及集体等其它土地 施工报建工作包括施工图设计文件审查备案、办理临时用水、用电报装、防雷报建工程、质监安监申报、砍伐、迁移、修剪城市树木的审批、临时占地、占道手续和办理施工许可证等。 七、施工报建 征用农村及集体等其它土地 临水、临电报装 报建主体：业主 审核单位：国家电网、自来水公司 缴纳劳保费 报建主体：业主 审核单位：住建局劳保办 缴纳印花税 报建主体：业主 审核单位：地税局 工程档案资料登记 报建主体：业主 审核单位：规划局档案馆 有毒气体监测 报建主体：业主 审核单位：有资质本地备案检测单位 质检站质安登记 报建主体：业主