《建设工程量清单计价规范》的讲座.ppt

* * 清单的变更与索赔（续3） 变更与洽商事件经常发生的地方： 招标文件中承包范围的边界含糊； 合同规定没有详细说明； 承包人需要降低生产成本或缩短工期措施； 图纸的深化设计常作为图纸变更； 注：工程结算根据竣工图还是预算加变更？ * * 清单的变更与索赔（续4） 变更及索赔费用的支付依据： 1.合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款； 2.合同中只有类似于变更工程的价格(一般为质量标准和同品牌的变更)，原合同类似材料或设备单价加上或减去一个市场价差。 3.合同中没有类似的变更价格，由承包人根据市场价提出，发包人确认。 * * 清单的变更与索赔（续5） 案例1：乙方预算报价时漏项很多，合同总价1000万元包死后图纸又发生很多变更，施工中没有随时办理变更签证，最后出了竣工图。如果根据竣工图进行结算为1500万元是否应该补乙方500万元？甲方不同意，认为这是用自己的钱补贴乙方的漏项错误，并将报价时的图纸重新计算一遍，得出报价时的预算总价应为1450万元，即只应给乙方变更费用50万元，其余部分算乙方让利，但乙方不同意，认为双方根据报价图纸确认的合同价只能是1000万元。 * * 清单的变更与索赔（续6） 案例2：合同中配电箱原为4回路，每个2000元，后来图纸发生变更，配电箱改为6回路。市场价格4回路配电箱为1200元，6回路为1800元。合同可能有3种规定变更费用计算的方法：1市场价减合同类似价，结果1800-2000= -200元；2合同类似价减市场价，即2000-1800=200元。3按合同价加上市场同类价格与市场变更价格的价差，即2000元＋(1800-1200) = 2600元 * * 清单的变更与索赔（续7） 案例3：某工程投标图纸表明室内地面为瓷砖，而注明为踢脚线的部分只有一道横线。施工时，深化详图为不锈钢踢脚线，承包人因此提出全额索赔要求，理由是投标时没有考虑踢脚线的报价。经查投标图纸，有经验的承包人当时应能够判断该道横线为踢脚线做法，但又只能根据地面瓷砖判断为瓷砖踢脚线，而无法判断为不锈钢踢脚线，所以最后给予承包人瓷砖与不锈钢踢脚线的价差补偿。 * * 清单与招标文件及合同之间的关系 构成本合同的合同文件之间应是相互说明和相互补充的。如果合同文件之间出现歧义或相互矛盾，或合同文件中出现明显错误时，乙方应立即以书面形式通知工料测量师，工料测量师应就此向乙方做出必要的书面澄清，同时书面通知甲方和监理工程师。 受本款上述约定的制约，除非合同中另有约定，合同文件的组成及优先解释顺序如下： * * 清单、招标文件及合同之间的关系(续1) 1. 合同协议书 2. 中标通知书 3. 投标书及答疑文件 4. 总包合同条件(合同专用条件) 5. 分包合同条件(合同通用条件) 6. 工程规范、标准和技术说明 7. 合同图纸（附图纸目录） 8. 工程量清单 9. 变更工程报价单或预算书 进一步规定如下： * * 清单、招标文件及合同之间的关系（续2） 如果“ 工程规范和技术说明”与“ 合同图纸”之间出现歧义或矛盾时，数量以“合同图纸”为准，质量要求或工艺标准以“工程规范和技术说明”为准； 对于同一类合同文件，以其最新版本或最新颁发者为准； 除非另有约定，在合同订立和履行过程中，双方签署、签发、签收的与本合同订立或履行有关的协议、信函、纪要、备忘录等亦构成合同组成部分，其优先解释顺序应视其内容与其它合同文件的相互关系而定。 * * 与定额计价方法的比较 1.竞争形成价格,合同约定付款。预算计价政府制定游戏规则，甲乙双方共同遵守。清单计价是甲方制定游戏规则，同时承担编制规则所带来的风险，乙方响应游戏规则，并且市场供求关系决定了响应的程度。 2. 清单招标不能一对一议标，因为甲方已经利用自己编制游戏规则的有力地位将大部分风险转移给了承包方，如果议标，则乙方处于垄断地位时他的报价必然是刚性的。而预算招标则可以根据政府规定的计算和取费标准进行议标。 * * 与定额计价方法的比较（续1） 3.清单是招标人先计算数量和列项，既可以在发标书前通过计算工程量发现图纸问题，又可以使工程量成为一把尺子，去衡量所有投标人的报价。投标人拿到标书后进行报价。 4.清单计价时图纸数量和现场数量分别计量计价。并且都需要现场经验。而且变更时一般只调整图纸数量。预算变更则将其他直接费部分都计算； * * 与定额计价方法的比较（续2） 5. 清单报价的评标首先审核每个投标人的计算错误，第二步比较每个投标人的分部分项子项的单价，第三步比较每个投标人的分部分项的汇总价，第四步比较每个投标人的措施费以及施工组织设计的符合性，第五步比较清单范围的总价，第六步比较投标人额外增加的