底层商业案例分析报告.pptVIP

底层商业分析 刘通 201231703026 鸟瞰 商业 1 2 3 专业市场 1 Shopping mall+室外步行街 2 设计理念 首次采用退台式设计，并引入“田园”概念，与成都——世界田园城市的发展目标相契合：在秉承建筑充分融入园林景观元素的理念，充分体现出世界现代田园城市中世界级、现代化、超大型和田园城市等四大要素。 层叠的退台设计、“围合式”美食广场和屋顶花园让建筑与购物环境相融合，诉说着不同品牌的故事：成都万象城屋顶花园、景观长廊等室外与半室外设置了大量餐饮业态，将阳光、自然与生态巧妙的嫁接至高端商业和餐饮等业态上来。 万象城已经成为成都市区现代商业与世界现代田园城市理念相结合的完美范本。 退台式设计 成都首个引入退台设计的购物中心，屋顶花园、景观走廊等室外与半室外空间设置了大量的餐饮业态，将阳光、自然与生态巧妙的嫁接到高端商业、餐饮等业态上来。 1F 2F 3F 4F 5F 商业平面 成都龙湖金楠天街 地下车库进口（商业）102辆 地下车库进口（住宅） 地下车库入口 地下电梯人行交通核 商业地下停车库服务于端头大模块及相邻模块。 停车便利性 主力店设置专用停车场，提升销售商业价值。 地面停车入口 地面停车入口 地上停车满足停车位数量要求。 地面停车位 7800 9000 停车便利性 机动车便捷到达性，提升销售商业价值。 端头模块 端头模块 发挥主力店作用，带动中小店铺，提升项目品质，带动项目整体商业氛围。 布局原则: 地块沿街面端部，展示性强，吸引人流。 平面店铺划分 232 255 540 153 225 237 502 140 端头模块： 面积区间 个数 比例 100—200 2 14.1% 200—300 4 45.5% 400—500 2 40.4% 1-1 1-4 1-5 1-7 1-2 1-3 1-1 1-4 1-5 1-6 1-7 1-8 划分原则： 1街角划分大面积店铺。 2销售时优先考虑合并大铺出售，形成主力店。 1F 2F 2F 1F 适应业态—大中型餐饮，配套中小型超市。 活跃模块 活跃模块—店铺业态适应性强，建筑空间形态丰富，沿街面商业气氛突出，带动项目整体商业氛围。 布局原则：地块中段，连接端头模块与衔接模块。 1-1 1-2 1-3 1-4 1-5 1-6 1-7 1-8 1-9 1-10 2-1 2-2 2-3 2-4 2-5 2-6 2-7 2-8 2-9 2-10 2-11 2-3 2-4 2-6 2-8 1-11 131 70 184 196 296 158 278 238 264 113 41 152 95 216 387 90 347 150 344 60 91 112 344 347 387 216 面积区间 个数 比例 0-100 5 11.1% 100-200 7 29.8% 200-300 5 32.2% 300-400 3 26.9% 划分小店铺，增加店铺丰富度。提升单价。 划分大店铺，设置赠送空间。 交通节点 交通节点 交通节点 交通节点 划分小店铺，增加店铺丰富度。提升单价。 活跃模块—首层及交通节点划分小店铺，二三层划分大店铺。 适应业态—餐饮，休闲娱乐，零售。 1F 2F 3F 平面店铺划分 溢价策略：1利用广场，扶梯连接形成双首层动线概念，带动人流导入，提高二层店铺价值。 2首层布置直通三层店铺的直梯，将人流直接引入到三层，同时形成部分二带三店铺，提升三层店铺价值。 流线分析 扶梯，电梯，双首层，提升店铺价值： 二层平面 三层平面 溢价策略：二三层店铺赠送沿街面露台,提升二层店铺价值 平面布局及赠送方式 90 120 120 100 50 70 40 344 347 387 216 消防后勤设计分析 疏散 首层：利用备勤走道和沿街面进行店铺的疏散。 二层：利用双首层内街及室外景观楼梯和备勤交通核进行疏散。 三层：利用备勤走道及店铺内楼梯进行疏散。 知识回顾Knowledge Review