标准化物业管理2014.6.ppt

五、电梯升降系统 1、电梯的分类 按用途分 1、乘客电梯 2、载货电梯（现代载货梯有自动运行记录） 3、客货梯 4、消防梯（火警情况下，适合消防人员专用，在火警时不自动迫降，在单独机房内安装的），1分钟内由底层到顶层。 5、自动扶梯 五、电梯升降系统 按驱动系统分类 1、直流电梯 2、交流电梯（交流双速电梯、变频调速电梯） 3、液压电梯 4、齿轮齿条 5、螺杆式 6、直线电机驱动 五、电梯升降系统 2、电梯的基本结构 1、轿厢 2、门系统 3、导向系统 4、曳引系统 5、对重系统 6、安全保护系统（机械方面限速系统、缓冲系统及端站保护装置；电器方面：超速保护、供电断相错相、超限、层门轿厢门、五方对讲） 五、电梯升降系统 3、电梯速度 电梯速度≤1m/s 为低速梯，快速1～2 m/s，高速2～3 m/s，超高速3～10 m/s。 五、电梯升降系统 4、电梯的管理 1、接管 （1）电梯的技术资料，包括检验合格文件。 （2）收取并保管厅门、工作状态转换电气钥匙、轿厢内召唤板钥匙和机房门钥匙。 （3）收集并妥善保管电梯备品、备件、附件及工具（根据随机厂家资料对照，造册）。 （4）五方对讲系统。 五、电梯升降系统 3、注意要点 （1）新电梯在装修期间的保护，以杉木集成板为好， 忌用中纤板。 （2）注意平时特别是装修期间，因门机地槽的不洁 引起的导靴受阻与损坏。 （3）注意日常维护中的加油润滑的监督，油杯、导轨、 钢绳等。 （4）对刹车系统的检查。 （5）做好日检、周检、季检、年检。 （6）电梯困人应急处理。 五、电梯升降系统 日检 ①、厅门闭锁。 ②、轿门，光幕面板的清洁。 ③、机房常规及卫生（轿厢不锈钢壁 的正确保养的注意）。 ④、轿门地槽。 五、电梯升降系统 周检 ①、轿门开关时各级减速是否正常。 ②、消防功能是否正常。 ③、报警和应急功能，警铃、三方对讲系统、 电话等报警装置与管理部门能否及时应答。 五、电梯升降系统 季检 ①、对机房配合专业公司进行全面检查， 主要对曳引机运行噪声异常。 减速机是否漏油，缺油及异常。 减速厢及电机的温升。 电磁抱闸的制动可靠性。 限速器运转的灵活可靠性。 控制柜内电气元件动作及极限开关动作是否可靠。 ②、电梯平层有无异常。 五、电梯升降系统 年检，委托安全主管机关进行。 ①、检查要留有痕迹。 ②、确保按时按章进行。 ③、电梯安全无小事。 ④、（年检）合格证必须明示（张贴在轿内），必须按时年检。 五、电梯升降系统 5、相关必备表单 1、巡检记录表（现场必须有） 2、巡查记录本（单列） 3、维保记录本（并对应列台帐及档案） 1.5电梯管理 电梯厅标识 电梯显示器 1.5电梯管理 电梯乘坐须知 电梯装饰 1.5电梯管理 电梯机房 电梯维护保护 六、设备机房管理 01 机房管理落实到人，有人员进出管理制度。 02 设备房内外应有相应的标识，按照公司统一标准制作。 04 现场的作业指导书齐备有效，各类设备维修检修记录完整；相关管理制度上墙，需执证上岗人员的有效操作证件复印件须张贴上墙。 03 配备足够的灭火器和应急灯，通风良好。 各类计量仪表使用正常、无损坏且合格，状态标示正常，无“跑、冒、滴、漏”现象；计量仪表、监测仪器应依据检测（检定）规程定期检测，责任人明确。 重要设备上端如有各类压力水管、排污管等设施时，应在该设备上端加设喇叭口、挡板等设施，并做好防护措施，以保证重要设备的使用。 六、设备机房管理 设备房内严禁吸烟，严禁存放易燃、易爆、易挥发、有毒或与管理无关的物品。 有防爆要求的设备房和库房应采用防爆型开关、灯具，在显著位置悬挂防火警示牌。 重要设备房内（如电话机房、配电房、发电机房、消控室、电梯机房、电脑机房、水泵房）应配置温湿度计，对环境的温、湿度进行检测，设备房内环境温度应保持在40摄氏度以下，相对湿度应保持在80%以下；有防鼠防虫设施并定期消杀；上述设备间须配备2个以上2公斤手提式灭火器和1个应急照明灯。? 六、设备机房管理 1.6机房相关环境 工程办公 工程办公 保养计划 1.6机房相关环境 工具管理（5S） 工具管理 1.6机房相关环境 工具管理 工具管理 1.6机房相关环境 配电系统图 配电系统图 1.6机房相关环境 机房检查记录 机房检查记录 1.6机房相关环境 工具管理规范 钥匙管理 1.6机房相关环境 工具管理和标识 工具管理（防水板+标识+