房地产工程质量缺陷和对策.pptVIP

4、工程质量与安全控制 10.3 工序检查 地下室侧板 地下室顶板 屋面防水 墙面防水 卫生间防水 螺栓孔修补 混凝土基面修整 施工缝加强 防水底层施工 粘贴加强层 防水面层施工 保护层施工 混凝土基面清理 后浇带处理 防水层施工 保护层施工 屋面结构闭水 911加强层 911防水层 水泥砂浆保护层 APP卷材 屋面闭水试验 挤塑苯板保温层 螺栓孔堵补 脚手眼堵补 门窗框砂浆塞缝 墙体基层粉刷 门窗框边JS涂膜 门窗框边打胶 墙面淋水试验 混凝土导墙浇筑 管道孔洞堵补 加强层施工 防水层施工 保护层施工 卫生间闭水 10.4 成品保护 各专业分包工程 成品保护措施的落实 交叉作业 成品保护监控 屋面防水 卫生间防水 铝合金门窗 阳台栏杆 空调百叶 入户门 电梯安装 优化分包施工工序 10.5 分户验收 施工单位分户验收 监理单位分户验收 项目中心分户验收 公司模拟客户验收 移交物业公司 入伙交付 门厅及公共部位 入户门及门锁 铝合金门窗及配件 阳台栏杆 空调百叶/插座/预留洞 厨房、卫生间排气孔 开关、插座定位 卫生间闭水、通水试验 照明通电 地面、墙面裂缝检查 安防系统调试 10.6维修保养的效率 这个流程还没有涉及第三方施工单位的管理和定制材料的加工 课程总结 1、工程质量管理的目标 (1)裂缝控制标准：0.5条/户 (2)新交付房屋1年内累计外墙渗漏率：7户/100户，渗漏户点数3点 (3)已交付房屋渗漏处理周期 20天，渗漏维修可靠度95％ 2、组织架构； 3、工程质量管理体系（各个层次） 4、技术梳理：建筑构造、细节； 5、原材料进场； 6、质量关键点的设置及检查： （1）渗漏问题（屋面、外墙、外窗、卫生间、管根等） （2）裂缝问题（结构裂缝，抹灰裂缝，楼地面裂缝） （3）成品保护：入户门、门窗、栏杆 （4）检查监理的质量；体系的运作；防水的质量及过程；防裂缝等。 （5）地面不平（或屋顶不平）导致层高不够 （6）室内面积不够，墙面太厚，墙角不方正； （7）水压不够； （8）地漏排水方向 （9）客户交付标准的统一 7、渗漏和裂缝处理技术 8、总包合同条款的调整 9、建立IT化客户投诉－维修处理－统计分析CRM系统 知识回顾Knowledge Review * * * * * * * * * * * * * * * 5.13卫生间木门根部防水 1、木基层板离开卫生间地面50MM，内灌发泡剂 2、门饰面板离开地面5MM，下面打玻璃胶 6、地下室裂缝与渗漏防治 6.1 地下室结构裂缝控制 三个地下室长200米，宽17－53米，是超长大体积混凝土结构 设计采用3条后浇带，混凝土及后浇带全部掺入HEA外加剂 项目中心与监理、总包多次洽商讨论，并实地考察混凝土泵站 将地下室裂缝控制的重点放在：混凝土坍落度（12－14CM）、砂石含泥量、施工控制和养护 取消混凝土板内的HEA，仅保留了后浇带部分的HEA 在顶板转角处增加了抗裂构造钢筋 6.2 地下室外墙防水构造 6.3 地下室顶面防水构造 6.4 地下室地面防水构造 6.5 地下室孔洞堵补 7.墙地面裂缝 7.1案例：外墙面裂缝 底层悬挑梁上 部的垂直缝 较明显，部分 外墙可见，约 0.3mm。多 分布在叠加 房底层客厅 部位。 这些裂缝由于悬挑梁下部地基处理不当（原设计要求填炉渣或聚苯板，实际下部已填实）,实际受力与计算不符造成，部分裂缝内外贯通，直接导致渗漏 7.2案例：内墙、地面裂缝 7.3 案例：回填土不实,散水台断裂。 这一类是梁下水平、柱旁竖直缝：缝随温度变化明显，清晨夜晚几乎看不见，中午温度高时明显，一般小于0.3mm。该类缝大部分由于砼或砌块材质不同，线膨胀系数不同，对温度变化敏感，多位于外墙两种材料交界处 打开以后看，钢丝网按要求做了 ，但裂缝还是出来 此处渗漏有 些就是因为 内外贯通缝 7.4案例：砌体界面裂缝 7.5案例：墙体界面裂缝、螺栓孔、脚手眼堵补不密实 7.6控制砌体砌筑质量 斜砌砂浆饱满 斜砌前至少放置10天 砌筑时间要控制,分四次进行 砌块砌筑前要存放28天,运至楼内存放 顶砌斜砖至少10天后进行 7.7砌体构造要求要规范: 1.设置构造柱---墙端头\拐角 2.窗台压顶砼伸入墙体 3.施工洞口过梁设置规范 窗台砼压顶两端伸入墙体至少200. 施工洞口设置过梁,并留马牙槎及构造钢筋 7.8甩浆:(工具采用空压机) 1.粉刷墙面均提前一天甩浆，重点是砼结构面， 加强甩浆质量、控制甩浆密度、强度 2