绿洲企业结构成本控制的思路和专业技术方法.docVIP

PAGE / NUMPAGES 绿洲公司结构成本控制地思路和技术方法 大多开发商仅从经济指标上对结构成本进行控制，极端强调结构成本地控制——含钢量、含混凝土量越低，结构设计越优秀.但结构成本地降低必然会导致结构安全储备地下降.那么如何在中间找到一个有效地平衡点使得成本得到有效控制地同时使得建筑品质达标？结构成本——必须是房地产商最应关注地成本！ ? 一、结构成本地经管思路及方法 ? 1、必须对整个设计和策划地全过程进行经管 ? ??????? 前期策划：地质地考虑 ??????? 规划阶段：建筑物地排放 ??????? 方案阶段：结构地可 性及合理性、避免返工 ????? ??扩初阶段：结构方案地优化 ?????? 施工图阶段：结构地精细化设计 ? ?????施工配合阶段：变更、签证地合理控制 2、事前控制地几个要点 （l） 设计院地选择 （扩初及施工图阶段） ??????? 合适易管 ??????? 态度重视 ??????? 工程情况 ???????? 服务意识 ???????? 市场口碑 （2）专业负责人地选择 ?????? 业绩水平 ?????? 市场反馈—— 图纸质量、责任意识、成本意识、服务意识 ??????? 影响力及控制力 （3）成本意识地沟通与输入 ???????? 前期主动地沟通 ???????? 尊重平等地心态 ?????? 质量规范地换位思考 ??????? 同行地交流与竞争 ??????? 双赢地思路和手段 （4）设计周期地合理取值 设计周期对总成本地影响 ： ???????? 资金地时间价值 ???????? 市场风险地变化 ??????? 产品地实际价值 时间成本曲线 （5）在保证质量、不增加成本地前提下缩短设计周期 ??????? 组织地重视及措施 ???????? 工序地前置及搭接 ??????? 规范化设计地推广 （6）???? 甲方地技术原则必须提前输入 ??????? 《结构设计统一技术措施》或《结构设计指引》 ???????? 《结构设计总说明》 ???????? 《规范构造做法》 3、设计过程中必须控制地几个关键环节 ???????? 结构体系地确定及主要平面布置图 ???????? 基础地选型及设计图???????????? ??????? 电算模型及计算系数地取值 ???????? 规范单元地样板截面及配筋图 ???????? 地下室地布置及样板配筋图 ???????? 结构转换层地布置及配筋图 4、施工图审查公司地选择及沟通 ???????? 选择思路——易于沟通 ???????? 沟通时机——重视前期 ???????? 沟通内容——规范地边界或有争议处（超限地判断、裂缝、宽度、短肢墙体系地定义、配筋） ???????? 沟通方式—— 双方、三方、资源借助、关系维护 5、外部资源地引入 ???????? 引入地前提和原则——性价比地判断????????? 引入地资源类型——垄断部门（政府、人防、审图）、学术权威、 行业专家、专业咨询公司资料个人收集整理，勿做商业用途 ???????? 引入地时机——尽早、及时 ???????? 合作方式及注意事项——顾问、价值及时间、案例（机器、惠州工程、人防专家） 6、战略合作伙伴地形成及意义 ???????? 风险评估及资源占用 ???????? 前期沟通及思想融合 ??????? 质量和进度地保证 ??????? 后期地服务 ??????? 工作范围地衍生 ?????? 总成本地降低、总效率地提升 二、结构成本经管地技术关键点 对客户最关注地质量焦点，加大成本地投入 1、梁 （1）梁地布置与成本地关系 ??????? 在正常楼层，8.5MX 8.5M柱网下, 十字梁较井字梁便宜约16-22% ???????? 在一定跨度范围内,梁地布置越少越好. （2）梁配筋方式对成本地影响 2、剪力墙 剪力墙地布置与成本地关系 （1）优化剪力墙布置地位置数量 ???????? 建筑物地两端和周边重点布置； ???????? 建筑物地内部和中间位置减少布置； ——以保证结构地抗震扭转指标满足要求 ???????? 结构地计算位移是否与规范地最低要求相差不远——清除不必要地结构成本 （2）优化剪力墙地长度 剪力墙太长，结构本身成本增加，同时又使地震力增加，进一步加大结构成本；短肢剪力墙，抗震性能不好，构造配筋成倍放大，成本也会增大；资料个人收集整理，勿做商业用途 对策： ???????? 最优化地剪力墙长度是其宽度地8倍+100； ???????? 剪力墙地翼缘小于600时，应关注其结构设计结果. （3）控制剪力墙地厚度取值 《高层建筑混凝土结构技术规程》7.2.2条：底部加强层剪力墙厚度不小于层高地1/16 （一、二级抗震等级）或1/20 （三、四级抗震等