委托经营协议书.docVIP

宾馆改造经营项目 XXX集团 第 PAGE 7 页 共 NUMPAGES 7 页 项目合作协议书 甲方：XXX 乙方：XXX 甲方为了增加收益，引进乙方托管运营。乙方利用甲方指定的现有资产进行改造及运营管理。甲、乙双方本着平等、自愿、互利的原则，经友好协商，达成如下合作协议： 总则 一、本协议根据《中华人民共和国合同法》以及广西自治区现行的有关法规、政策制订。 二、释义 1.本协议中的“本项目”指：原有已建成的位于XXX的改造、升级及改造、升级完成后的运营管理； 2.本协议中“乙方独立经营管理二十年” 是指自2013年1月1日起至2032年12月31日 第二条 项目概况 一、项目地理范围： 本项目物业位于XXX 二、具体项目合作涵盖： 原有已建成的XXX的改造、升级以及改造、升级完成后的运营管理； 第三条 建设管理模式及合作期限 甲方授予乙方拥有本协议第二条指定的该范围内改造资产和独立经营管理权二十年。 具体合作模式为： 1.由乙方负责改造甲方原有已建成的位于XXX,改造完成后，由乙方独立经营管理二十年。在乙方经营管理期间，甲方不以其他任何形式干预或阻碍。甲方享有按照双方约定的原则取得收益（租金收益）。 2.合同期满后，甲方收回本项目的经营管理权，其所有权以及经营管理权全部归甲方所有； 3.若甲、乙双方协商一致提前终止合作的，由甲方按照以下方式给予乙方补偿后收回经营管理权： 补偿的范围包括乙方就本项目的投入及项目预期可得收益。 补偿的标准以第三方评估机构就乙方改造项目的投资总额及收益评估价值等综合因素出具的评估报告为依据。 第四条 收益利润 1.固定资产收益 乙方为此项目投入的装修、改造费用，增加了甲方的固定资产收益。 2.租金收益 自本合同签订之日起，受托方按年度向委托方支付收益。 1. 本项目每三年为一个周期。 在第一个周期即前三年（自2013年1月1日至2015年12月31日），乙方每年向甲方支付租金共计人民币壹佰万元（￥1,000,000.00）；从第二个周期开始，乙方以后每一个周期支付给甲方的应付租金总额按照3%幅度递增。 2. 本项目支付按会计年度实行每年支付。 具体支付时间为：每年的12月31日前（第一次支付租金的时间在2013年12月31日前）。 第五条 双方的具体权利和义务 一、甲方的权利和义务 1.甲方保证本项目所涉及资产无抵押、出租、赠予、转让等权利瑕疵，并免遭第三者(包括政府、抵押权人、债权人等)的追索。若因该本项目所涉及资产权属争议等原因产生纠纷，由甲方承担全部的法律和经济责任。 2.本协议签订生效后，甲方不得就本项目所涉及资产及土地转让、改造、合作、租赁等与任何第三方签订合同或协议，不得设置第三者权益。 3. 甲方协助乙方做好能满足改造施工的条件和基础工作。如涉及有关协议补偿等内容，由甲方负责。 4.甲方应该指派专人，负责协助和配合乙方在项目建设以及经营过程中开展有关工作，包括但不限于以下工作： （1）配合乙方办理项目改造施工的相关合法手续； （2）其他需要甲方协助完成的工作。 5.甲方保证本单位职工及其家属子弟等与本单位有直接或者间接关系的人员，在双方合作期间不得以任何理由干涉或者妨碍乙方的合法经营；如有干涉或者妨碍行为，由甲方负责解决，不能影响乙方的正常管理和经营，因此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。 6.如乙方在建设及生产经营过程中遇到供水、供电、排水排污、通信网络、交通配套协调等问题，或与周边企业、群众产生纠纷时，甲方主动协助乙方解决。 7.自本协议签字之日起5个工作日内，甲方移交本项目所涉及的的资产。 二、乙方的权利和义务 1.乙方按本协议约定的收益分配按时支付给甲方。未经甲方同意，不能延期支付。 2.本项目改造方案由乙方完成，甲方确认。甲方自乙方发送以上方案之日起10个工作日内未予确认的，视为甲方认可。 3．按照本协议约定，乙方有权投资改造本项目，并自本合同签订之日起享有二十年的独立经营管理权。 4.在合作期间，乙方有权自由选择投资方式和经营方式，甲方不得干预和阻碍。 第六条 保密条款 任何一方对对方提供的方案、图表、数据以及有关经营管理等内容负有保密义务，除为开展本项目的建设、经营需要而必须向有关部门、单位等机构提供之外，均不得向任何第三方提供。 第七条 违约责任 一、若甲方提供本项目涉及的资产出现争议；或甲方违反本协议的有关规定，将本项目与第三方进行转让、改造、合作、租赁、抵押等事宜签订的任何合同或协议；或甲方未尽协助和配合义务，致使乙方无法履行改造的相关手续的，乙方有权解除本协议，并由甲方赔偿乙方已经投入改造费用等经济损失（包括乙方预期可得利益）。 二、若因甲方与第三方原有债权债务关系纠纷影响本项目的改造和正常经营管理的，则甲方赔偿乙方的经济损失，包括可得利益。 三、