郯城房地产市场调研报告.pptVIP

个案分析—龙域中央 产品类型 多层、小高层、 联排别墅 开发商 郯城苏辰房地产开发有限公司（江苏） 位置 郯城县郯东路中段东侧 总建面 　约10万㎡ 总户数 多层200套，二期小高层未定，联排别墅18套 开盘时间 多层2010年5月 销售情况 多层售罄，开盘当天去化50% 户型 两室：86㎡ 三室：96-109㎡、134㎡ 价格 2750-3480 优惠 开盘当天单价优惠80-150元/㎡ 付款方式 一次性、按揭 项目卖点 临近校区 客群构成 乡镇、城区各占一定比例 项目评价 属郯城中高端项目，周边具有良好的教育配套 个案分析—一品澜湾 销售中心外部 施工状况 效果图 个案分析—一品澜湾 产品类型 多层、小高层 开发商 临沂建福房地产开发有限公司 位置 郯东路东侧 总建面 6万㎡ 总户数 多层200户 高层300户 开盘时间 2011年2月 销售情况 多层已售罄 户型 两室：84㎡三室：108-138㎡ 均价 3500 月均去化 18-25套 客群构成 乡镇占70% 优惠 多层认筹1千抵2千，高层送太阳能热水器 付款方式 按揭、一次性 项目卖点 抗震 项目评价 属郯城中高端项目，标准打造抗震型小区 市场月均去化 郯城在售项目平均月均去化量在20-35套，且均价出现了不同程度的上涨。 项目名称 开盘时间 主力户型 销售均价 销售情况 月均去化（套） 檀都 第一次：2007年 最近一次：2011年12月 三室：100-130㎡ 3900 剩余200多套 30-40套 中央华庭 第一次：2011年10月第二次：2012年1月 三室：110㎡ 第一次开盘：3700第二次开盘：3850 开盘当天销售318套，去化率为50%-60% 25-40套 景都国际 2010年7月 一室：45-55㎡ 两室：72㎡ 开盘均价：2800 目前均价：3800 清盘99% 10-20套 龙域中央 2010年5月 两室：99-110㎡ 3200 多层售完，开盘当天去化50% 15-20套 平安悦城 2012年3月 三室：120-130㎡ 预计4000 —— —— 一品澜湾 2011年2月 三室：110-120㎡ 3500 多层已售罄 18-25套 已开发项目多数为中高档项目，开发水平中上等，且均位于郯东路和文化路主干道两侧。 从土地市场和商品房供应市场来看，市场住宅类产品供应量充足，从居民购买力和各项目销售情况来看，需求较为旺盛，可以判断郯城房地产市场处于供需两旺的状态。 已开发项目综合水平 郯城房产供需情况 郯城房地产市场小结 从购买人群来看，乡镇购房者占有相当的比例，置业需求旺盛。 客群分析 现有住宅项目产品分析 建筑类型：在售及待售项目以小高层和多层为主，个别项目配建有别墅和SOHO。 主力户型面积：以100-130㎡三室为主；其次为99-110㎡两室和170-180㎡四室，70㎡以下比例较小。 园林规划：园林规划设计相对简单。 建筑风格：建筑风格不鲜明。 目前在售项目均价在3200-4000元/㎡之间。去化速度较快，一般开盘当天可去化50-60%，平均月销售10-27套，受国家调控大环境的影响，2011年底至2012年初各项目去化速度放缓。 销售案场秩序较好，案场摆放整齐，宣传资料齐全。推广手段多采用围挡、派单、户外广告牌。 价格及去化 营销推广水平 郯城房地产市场小结 四、总结 郯城GDP总量和人均GDP逐年稳步提升，在九县中分别居第三位和第七位，经济状况处于中等水平。 郯城房地产发展水平相对较高，目前多数项目以中高档为主，供应量相对充足，从土地市场供应量走势来看，未来一段时间内市场供应量将会有所下降。 郯城乡镇居民购房者占有相当的比例，置业需求较为旺盛，从而带动整个房地产市场的需求量。 郯城房价持续走高，且近两年增长速度较快，市场在售项目均价在3200-4000元/㎡左右。 * 报告提纲 一、郯城县概况 二、郯城县土地市场分析 三、郯城县房地产市场分析 四、总结 一、郯城县概况 位置概况 行政区划 城市规划 主要经济资源 房地产发展现状 郯城县位于山东省最南端，南部临近江苏省邳州、新沂、东海三县市，北部与临沂河东、罗庄、临沭、苍山四区县接壤。205国道、京沪高速公路纵贯南北，310国道横穿东西，南临陇海铁路，北靠兖石铁路，离欧亚大陆桥头堡连云港、日照港仅百余公里，至省会济南335公里，至首都北京680公里。境南北长约65公里，东西宽32公里，总面积1312.6平方公里，约占全省面积0.84%。 位置概况 区域位置 行政区划 郯城全县辖1个街道办事处、10镇、2乡、1个省级经济开发区，县人民政府驻郯城街道办事处，全县总人口99.1万，城镇人口约20万。先后被评为“中国杞柳之乡”、“