探析我国的在线短租市场.docxVIP

沈 珂成都大学 城乡建设学院 四川 成都 沈 珂 成都大学 城乡建设学院 四川 成都 610106 【摘 要】短租房是目前在中国新出现的一种物业形态，同时伴随着短租住宿方式的流行也兴起了一个新的行业——在线短租。围绕着这一新鲜事 物，笔者探讨了短租房受青睐的原因、在线短租市场的发展现状、发展前景以及目前存在的问题，并提出了相应的策略建议。 【关键词】短租房 在线短租 发展现状 策略建议 最近成都商报一篇题为《当短租房甩手房东最高月入五千》的 文章引起了笔者极大的兴趣。那么短租房到底是一种什么样的物业 形态、为什么会出现这样的物业、在线短租又是一种什么行业、在 线短租市场的发展现状如何、市场前景到底有多大，带着这一系列 的问题，笔者开始了寻找答案的过程。 较多，其中具有代表性的是Homeaway 和具有“住房中eBay”之称 的Airbnb。Homeaway是一家提供假日房屋租赁在线服务的网站，该 公司目前拥有640,925间度假房，已成为全球最大的假日房屋租赁在线 服务提供商。Airbnb 是一个旅行房屋租赁社区，其用户遍布190多个 国家近19000多个城市，发布的房屋租赁信息总量已多达5万条[3] 。 两个机构的主要区别在于，Homeaway提供的房源主要来自于专业酒 店式公寓管理公司所管理的成套公寓，所以其提供的服务与专业酒 店差不多，除了没有大堂，租客可以享受到完善的酒店配套设施和 24小时的服务；而Airbnb的房源则大量来自于房东个人闲置的公 寓，所以租客能享受的服务标准和设施就更多的取决于房东和房屋 条件。 2 、国内在线短租市场的发展现状 国内的在线短租平台基本上是参照国外短租网站Airbnb 模式建 立起来的，主要有蚂蚁短租、游天下、爱日租、途家、美租网、住 我那。其中，途家网主要针对中高端客户，为他们提供高品质度假 公寓的在线预订；住我那则专注于家庭旅游、商务差旅、以及多人 出行的短租房在线交易。那么比较这些在线平台所拥有的房源数 量，截止2012年3月27日，蚂蚁短租以拥有52192套房源位居榜首， 游天下和爱日租以50000套房源紧随其后，再其次的是住我那和美租 网，其拥有的房源量分别为25639套和10672套，途家拥有的房源数 量最少仅为1000套。[3] 而目前的国内短租市场，根据蚂蚁短租研究院的调查数据显 示，呈现出以下特点。[3] （1）在线短租用户主要以21-35岁的年轻人为主，占比超过8 成；其中21-25岁的用户占比最大，接近48%。究其原因，其一，年 轻人接受新鲜事物的意愿较强；其二，21-25岁的年轻人以在校或刚 毕业大学生居多，他们的经济能力有限，这样短租房以其超高的性 价比满足了这类人的需求。 （2）对在线短租用户的职业调查显示，在校学生、销售人员、 管理人员的数量占比超五成，其中在校全日制学生占比最大，达到 24.37%，销售人员占比达15.37%，管理人员占比达11.76%。在校学 生的经济能力有限，所以外出旅游会更喜欢经济实惠的短租房；销 售人员选择短租房也可以节约经济成本；管理人员由于经常会到外 地出差，相比于单调的酒店客房，他们更愿意选择具有浓厚家居感 和体现当地特色的短租房。 （3）对短租房的房屋类型分析，传统的公寓最受欢迎，其用户 占比超过50%；短租用户中选择民居的占比达15%，选择家庭旅馆的 占比达12%。选择别墅、豪宅、四合院的用户占比较低，总占比只有 8%。究其原因，由于公寓房的管理相对规范，有完善的安保系统， 又能保证租客相对独立的生活空间，所以成为了大多数人的选择。 而别墅、豪宅、四合院由于其租金价格较高，因此能承受的短租用 户相对较少。 （4）对在线短租城市需求指数的分析显示，在北、上、广、深 等一线城市中，北京排名第一，上海排名第五，广州排名第六，深 圳排名第十二；二线城市中，成都、郑州、武汉分别名列第二、 三、四位，沈阳、西安、南京、重庆也跻身在线短租城市需求指数 排名前十的行列。由此可见，短租市场的需求不再局限于北、上、 广、深等一线城市，旅游城市及一些二线城市的短租市场需求正日 益强大，并呈现出赶超一线城市的态势。 一、短租房与在线短租的内涵 短租房又称“移动公寓”、“移动之家”、“日租公寓”、 “日租房”等。相比于长租房，短租房的租赁时间短、通常为一天 至几个月不等，是一种按天计费的房屋租赁形式。而伴随着短租住 宿方式的流行出现了一种新的行业，即在线短租。在线短租是指房 东或房源经营者将空闲房屋的信息和价格发布在网络短租平台上， 具有短期居住需求的租客通过网络了解房屋的相关信息、与信息的 发布者沟通并实现租住交易的行为。 二、短租房受到青睐的原因 1 、短租房能够更好的满足人们日益多元化、个性化出行 的需求 随着我国经济的发展，休假制