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新疆项目对标分析 Project proposal 目录 1、外立面 2、园林景观 3、售楼部前景观 4、售楼部风格 5、入户大堂及电梯 6、示范区与看楼动线打造 7、配套设施 8、项目主入口 9、苑区道路 10、商业部分 11、户型分析 1、外立面 特变·金域名门：立面采用米黄色岩片漆，灰蓝色瓦屋面。 1、外立面 东方明珠：外墙采用红灰色涂料搭配 1、外立面 浦京丽苑：立面采用灰白色调搭配，外墙材料涂料为主 1、外立面 小结： 选材：特变选用金石材干挂+米黄色岩石漆纸皮砖作外立面铺贴， 配色：当地楼盘项目立面多以米黄，红，灰，白色调组成，搭配简单，美观度不足。 启示： 1.建议选材采用面砖或外墙涂料，选2种颜色进行搭配。 2.配色方面，建议项目整体搭配以淡黄色为主，配以辅色，线条清晰，增强整体搭配效果，做到市场差异化。 1、外立面-参考效果 2、园林景观 特变·金域名门：园林采用四周围合、东低西高绿化景观，右图为中心景观百泉广场。 东方明珠：以简单的坡地绿化带为主，配以少量绿植搭配，整体效果相对简单。 2、园林景观 2、园林景观 浦京丽苑： 以楼与楼之间设置组团景观，绿色景观长廊、灌木丛组成 2、园林景观 启示： 1.建议绿化景观做好颜色搭配，树种要考虑适合当地天气的，配合造型奇特的绿植修剪打造出品质高、层次感强的园林景观 2.在园林水系景观上，考虑到冬季原因，不建议做太多喷泉式水景，建议以自然水系景观为主，拉升自然景观感觉。 3.园林主题方面，建议项目打造色彩丰富、不同命名的主题，将每个片区打造的与众不同，增加流动观赏性。 2、园林景观-参考效果 3、售楼部前景观 特变·金域名门： 前景观：地面铺石、水系景观 其他楼盘： 前景观：门前设置宽敞车位，其他并无参考价值 3、售楼部前景观 小结： 选材：地面多采用石材铺贴。 景观：除特变门前有水系景观，其他售楼部前均无配套及景观展示 启示： 1.参考顺德碧桂园等项目，以水景喷泉形式为主，结合色彩丰富鲜花绿植营造自然感觉。 2.项目与主路间设置低层绿植，草坪上摆设一些雕塑形态、或动物卡通增加吸引力 3、售楼部前景观 3、售楼部前景观--参考图片 4、售楼部风格 特变金域名门： 售楼部：空间大，区域功能分区，一层配备洽谈区，水吧区，儿童娱乐区。二层为板房展示区及建筑材料展示区 4、售楼部风格 浦京丽苑 售楼部：临街商铺，面积约150平，装修以展厅型简约为主 4、售楼部风格 启示： 1.建议以简约的现代风格设计，搭配绿植氛围提升品质感，天花灯箱分主题画面设置 5、入户大堂及电梯 特变金域名门： 外墙：岩片漆； 正门：透明钢化玻璃+断桥铝框架+智能门禁系统 大堂内：地面瓷砖，墙面乳胶漆。 电梯：日立电梯 5、入户大堂及电梯 特变金域名门： 电梯为日立牌双开门电梯 启示： 1.竞品项目入户大堂均空间不大，且楼道内光线较暗，建议大堂入户处宽敞一些，选用大玻璃材质提升采光性、通透性。 2.大堂内墙瓷砖，体现高贵，且容易清理 3.洋房楼梯采用木质扶手、电梯门使用双开门独立进户。 5、入户大堂及电梯 5、入户大堂及电梯 参考图片 6、示范区与看楼动线打造 因当地楼盘没有设置示范区楼盘，以下参考碧桂园桂澜山项目 6、示范区与看楼动线打造 6、示范区与看楼动线打造 6、示范区与看楼动线打造 启示： 1.示范区绿化氛围，主题明显，移步换景。 2.临建板房中间区域，为三面环绕，搭建遮雨棚，为营造主题，在中间柱上进行高仿植物爬藤花卉装饰，吸引眼球。超仿真爬藤花卉，也能美到不行！客户会自觉拍照宣传 3.用立体PVC制作，设计内容运用1-12月在园区生活的描述向往，结合项目卖点信息，增强趣味可读性。 6、示范区与看楼动线打造 7、配套设施 特变金域名门：百泉广场 小结：奇台项目内普遍缺少配套设施，如健身器材、儿童娱乐设施，健身室等等 启示： 1.参考碧桂园等项目，户外增加儿童娱乐设施、活动广场、休闲凉亭等。 2.由于当地冬季气温较低，建议适当增加室内休闲活动场所，如书吧、棋牌室、健身房、恒温泳池等生活娱乐悠闲配套 7、配套设施 7、配套设施-参考图片 8、项目主入口 特变金域名门：中间设置保安室，两侧为防火通道，道路中间设置花坛景观带 小结：当地小区主入口基本均为特变金域名门的形式，缺少景观规划。 启示： 1.建议项目入口配以标志性景观+项目名称，营造归属感及神圣感。 2.建议参考龙湖别墅项目园区入口 8、项目主入口 8、项目主入口--参考图片 9、苑区道路 特变金域名门：园区内车道沥青路面，人行道仿石砖 9、苑区道路 东方明珠： 车道柏油路、人行道石材 小结：老项目均无人车分流设计，基本为沥青路面，新小区开始设计人车分流规划，但是因为消防需要，整个园区要设置消防通道，开发商没