仪邦嘉年华系列商业广场之滁州仪邦奥特莱斯广场招商方案.ppt

2.2 大滁城 450万人口，100万城镇人口 年商业零售额约300亿元，餐饮消费额约40亿元 6万户家庭拥有小轿车，3%的家用汽车普及率 每年有4万多个新婚家庭，学龄前儿童总数约20万 在幼儿园儿童约4万人，小学在校生约28万人 2.3 南京都市圈 以家庭轿车和城际高速铁路为依托，1小时和2小时城际交通网确立 都市圈内商业消费不断融合，跨区消费逐渐成为潮流 都市圈总人口3000万，城镇人口约1200万 总商业消费额近5000亿元，餐饮、娱乐、文化等消费占比快速上升 南京和滁州两市每年有12万个新婚家庭 南京和滁州幼儿园在园儿童约21万人，小学在校生约60万人 已有婚庆消费业态低端零散，缺乏更高性价比的婚庆采购和典礼举办地 缺乏专业的婴童用品商业中心 缺乏一站式娱乐和休闲商业中心 缺乏提供时尚生活消费和体验性消费的商业中心 缺乏具有经常性大型公共活动和展会的商业中心 2.4 大滁城的商业空白 坐拥城市主干道 沟通中心城区和郊县 城市未来发展黄金区位 2.5 坐落位置 2.6 空间布局 住宅 商业广场 酒店公寓 2.7 工程指标 尺度： 开间：5-100米 进深：8-120米 荷重： 1-4吨/平米 层高： 一楼6米，二楼5.8米，地下5米 电力： 各项业态充分保证 燃气： 全部天然气入户 车位： 地下车位：400个； 地上车位：500个，毗邻车位：2000个 中心广场： 12000平米 入口广场： 8000平米 货梯： 20部 客梯： 18部 2.8 交通组织 巴士客流 固 定 线 路 免 费 穿 梭 巴 士 公 共 交 通 巴 士 非 固 定 路 线 巴 士 其他客流 自 驾 车 客 流 出 租 车 客 流 步 行 及 非 机 动 车 客 流 客流大类 聚客方式 客流比重 20% 5% 10% 35% 25% 5% 2.9 客流规模 核心聚客业态 婚 庆 类 客 流 旅 游 展 会 类 客 流 亲 子 演 艺 客 流 其他聚客方式 购 物 类 客 流 酒 店 客 流 餐 饮 类 客 流 客流大类 客流类 客流数 100 万 150万 150万 120万 80 万 10 万 2.10 客流特点 客流量大： 每年610万客流，日均1.5万 客流稳定： 每年168天客流满负荷接待水平 蓄客期长： 预计消费者每次平均消费时间为3-8小时以上 消费粘性好： 一次体验，长期光顾 消费意愿强： 亲子、婚庆、展会等客流有最高的消费意愿 消费能力高： 50%以上的自驾和出租客流，基本上全部为中产家庭客流 2.11 公共空间 大滁城档次最高的商业空间 世界水平的商业灯光设计 世界水平的绿化和美化规划 2.12 形象气质 2.13 政府支持 备受市区乃至省级政府重视 已确定滁州市唯一旅游集散中心落户本项目 已确定本项目为政府最大节会（中国农歌会）关键会场之一 有关方面承诺在公交配套、免费接驳巴士开盘、周边环境美化方面配合 在消防许可、工商登记等方面配合服务 享受滁州有关商业和外来投资最优惠税收政策 争取列入国家有关文化产业、农副产品、科技产业的优惠补贴名单 2.15 核心优势 600万高消费意愿优质客流 168天客流高峰 3-8小时平均消费时长 450万人口大滁城基本商圈，3000万人口南京都市圈辐射商圈 大滁城范围品质最高的大型商业空间 非常富有竞争力的租金水平 行业内领先的运营和创意 全国性系列仪邦嘉年华商业广场提供的大创业平台 3 招商方案 The Tenant Plan 项目定位 业态组合 管理机构 计划进度 合作标准 租金政策 装修政策 3.1 项目运营目标 滁州新区（苏滁产业园）商业中心 大滁城一站式时尚生活地标 南京都市圈有影响力的婚庆和婴童消费中心 仪邦嘉年华系列特色商业广场的巨大成功开端 3.2 项目特色和重点 核心追求： 精彩、欢乐、时尚 特色业态： 浪漫婚典、亲子娱乐、永续展会 亮点业种： 海底世界、儿童乐园、婚典城、展会嘉年华 关键要素： 时尚中心、亲子天堂、休闲地标 3.3 滁州嘉年华婚庆城 婚礼宴会 婚庆采购 婚庆服务 16个室内主题婚礼婚宴厅 特色水下婚礼厅 2个室外婚礼广场 婚纱礼服 床上用