中房集团重庆万州商业项目市场调查和定位建议报告.ppt

天子工业园区 长安跨越专用车 星弘电器 发达微电机 贞泰鸿鞋业 帅得龙服饰 三峡技术纺织 特星工贸 万兴烟叶 银园力讯物流 雷士照明 五桥工业园区 五桥联合坝 惠泰水轮机 重庆啤酒 科华水泥 东松三雄电器 盐气工业园 万植巨丰生态肥业 三阳化工 宜化化工 兰花太阳能 华歌生物化学 华伦精细化工 索特盐化股份 大全新能源 吉必盛科技实业 华歌生物化学 大全新能源 三阳化工 科华水泥 工业园区代表企业 PART 2.2 宏观经济现状 数据来源：万州工业园区网 企业名称 主打产品 企业占地 员工人数 经营状况 万植巨丰生态肥业 低浓度复合肥 300亩 约400人 预计2015年年产将达100万吨，预计产值22亿元/年 长安跨越越野车 越野车 400亩 500人 年产汽车5万辆，年产值10亿 三阳化工 化工产品 280亩 238人 一期总投资8000万元。预计项目总投资12亿 宜化化工 盐、合成氨、纯碱、氯化铵 等 200亩 近1000人 2009年实现工业总产值50亿元，同比增长67%，销售收入40亿元，同比增长60%，工业增加值18亿元，实现利税1亿元。 兰花太阳能 单晶硅及切片 150亩 近1000人 一期工程年产500吨单晶硅及切片项目于2010年4月20日竣工投产，可实现年销售收入6亿元 大全能源 多晶硅 1000亩 400人 年销售额10亿元。 典型企业分析 万州盐气化工园区是重庆规划的三大化工基地之一，也是万州当前主要的产业园，目前典型企业的年产值都在5亿元以上，经营状况较好。 盐气化工园区 PART 2.2 宏观经济现状 数据来源：万州工业园区网 数据来源：重庆市及万州区统计信息网 城市人口状况分析 主城人口平稳增长 按照重庆市2010年3月13日通过的《关于加快把万州建成重庆第二大城市的决定》，预计到2012年，万州城镇人口达到85万人。 城市化进程的主力人群为：从巫山、巫溪、奉节、云阳、城口等库区县，湖北利川、四川达州市，以及本区农村的农民组成的“新移民”大军。 万州城市化进程的人口主要以巫山、奉节、云阳等库区移民为主，与主城的产业导入人口相比质素较低，对万州的整体消费支撑不足。 PART 2.2 宏观经济现状 PART 2.3 城市定位及发展目标 2010年3月31日重庆市委审议通过了《关于加快把万州建成重庆第二大城市的决定》 全市城乡统筹发展的特大城市和加快发展的重要增长极 渝东北地区及三峡库区的经济中心和对外开放的重要门户 和谐稳定新库区的示范区和库区生态安全的重要屏障 城市发展目标及定位 移民后续支持 万州投资总额占全市比例不少于淹没实物指标所占比例 每年举办一次重庆库区对口支援及经贸洽谈会 加大北部新区对万州对口支援的力度，协调争取有关中央企业对口支援万州 财政支持 以2009年为基期年，2010—2012年，对万州辖区市级税收收入增量由环比补助改为定比补助 2010—2012年，在市财政现有每年4000万元经济社会发展资金补助基础上，每年再增加6000万元设立第二大城市建设专项资金。 加大对万州区的均衡性财政转移支付和其他专项资金补助力度 支持万州打造三峡库区的区域性金融中心。 金融支持 选择万州部分乡镇作为统筹城乡金融体制配套改革示范点，启动土地承包经营权、宅基地使用权、农房所有权质押试点。 能源支持 用气：优先满足万州工业发展所需天然气，协调解决招商引资重大项目的天然气用气指标 用电：加快推进万州大全新能源公司直供电试点，逐步扩大对万州大用户的直供电范围，对万州地方电网的电力下网予以支持。加快以万州为中心的三峡库区电网建设。 环境容量：在不突破万州环境承载能力的前提下，支持万州产业发展，合理确定万州主要污染物减排量 人才支持 今后3年，每年从万州选派20名干部上挂或外派锻炼；每年选送100名符合条件的干部参加“万名干部学历教育”；每年从著名高校选派5名选调生到万州工作。今年再选派332名大学生“村官”，实现每村1名大学生“村官”目标。 每年帮助万州引进100名城市规划建设、盐气化工、机械制造、地灾防治等方面的紧缺急需专业人才。 市政府对万州区发展的支持力度较大，虽然中长期的发展前景较好，但短期难以起到立竿见影的效果。 PART 2.3 城市定位及发展目标 万州主城区为“多中心组团式”布局结构，总共分“四大片区”（江南新区、龙宝、天城、五桥），以及“八大组团”（高笋塘组团、龙宝组团、山顶组团、周家坝组团、申明坝组团、枇杷坪组团、百安坝组团、江南新区组团）本项目处于万州城市中心区，高笋塘组团内。 城市总体规划 高笋塘组团是现在和未来万州的商业金融中心，但万州“多中心组团式”发展格局，将在一定程度上削弱本项目所在高笋塘组团的核心地位。 八大组团功能定位： 高笋塘组团——商业金融中心，是水上客运