烟台城市研究及目标地块简述.pptxVIP

;烟台市 2013年GDP：5613亿，位列山东省城市排名2位 2013年城镇居民人均可支配收入：32956元，位列山东省城市排名4位 常住人口：696万，其中市区223万 2013年六区商品住宅成交量及均价：389万㎡、6500元/㎡左右 市场供求：烟台市六区商品住宅市场整体供过于求，供求比高达1.75 。截止2014年6月末存量达705万㎡，去化周期近30个月，市场风险凸显。 结论及建议：烟台经济基础较好，但受限于人口基数低，再加上2010年以来的土地供应过量，现阶段整体市场严重供过于求，市场风险凸显。如要进入烟台市场，建议在芝罘区和莱山区中心区位拿地，以销定产、适量开发。 ;Part.1 城市介绍;城市概况;烟台市2013年GDP总量排名山东省第二位，位于北中国第8位。烟台市人均可支配收入位列山东省第四位。;根据第六次人口普查的数据，烟台市常住人口696万，但是市内六区常住人口仅有223??;东进西拓南扩 东进-烟台市规划重点发展高新区、牟平区、莱山区以及芝罘区滨海区域，打造东部新城。 西拓-烟台开发区力主向西发展，着力打造八角城市副中心和大季家功能区。 南扩-打造南部新城;Part.2 市场分析;;;;;13;14;烟台市以芝罘区、莱山区、开发区、福山区、牟平区、高新区六大组团，构成多组团多核心的滨海带状组团城市结构。;芝罘区;Part.3 进入研究;;芝罘区;板块名称;21;22;Part.4 目标地块基本情况;烟台供实地勘察了三宗地，分别位于芝罘区和莱山区。;莱山区丁家滩地块位于中心板块，邻近市政府、烟台体育公园、烟台大学。;;芝罘区上车门地块位于黄务板块，周边山体环绕，地块内有两小型水库。;;;芝罘区夹河地块位于只楚板块，紧邻夹河景观带。;;32