珠海市港区新城发展规划.docVIP

PAGE PAGE PAGE 22 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一篇 规划定位 1 （一）背景与思路 2 1 项目背景 2 2 规划思路 2 （二）现状概况 4 1 区位 4 2 规划范围 4 3 港口 4 4人口 4 4 用地 5 5 产业 6 6配套区建设 7 7 交通 9 （三）SWOT分析 11 1 STRENGTH——优势 11 2 WEAKNESS——劣势 13 3 OPPORTUNITY——机会 14 4 THREAT——挑战 16 （四）高栏港区功能定位 17 1 上层次规划要求 17 2 港口定位 17 3 石化产业定位 19 4 装备制造业定位 20 第二篇 发展研究 21 （一）产业人口与配套用地规模 22 1 相关规划 22 2 远景港口就业岗位 23 3 远期就业与居住人口规模 24 4 远期生活用地规模 27 （二）港口与周围城镇功能协调 28 1 产业衔接 28 2 生活配套 29 3 交通联系 30 （三）南北水地区配套定位 32 1 南北水生活区定位 32 2 住宅配置标准 32 3 公共设施配置标准 33 （四）南北水地区空间拓展 36 1 用地现状与评价 36 2 发展轴线选取 37 3 开发时序 38 4 开发模式 38 第三篇 整合规划 40 （一）用地布局 41 1 结构影响因素 41 2 空间结构 42 3 用地布局 42 （二）交通组织 44 1 上层次规划 44 2 相关片区规划检讨 45 3 对外交通 47 4 内部交通 48 （三）市政工程 51 1 市政工程规划回顾 51 2 指导思想 52 3 发展策略 53 4 工程措施 54 （四）生态与安全防护 66 1 现状 66 2 生态发展原则 68 3 生态发展策略 68 4 石化专区与生活区协调 71 （五）旧社区改造 74 1现状概况 74 2 改造指引 74 3 改造策略 75 附录： 77 （一）上海港港区新城（中国）——产业新城 77 （二）鹿特丹港（荷兰）——产业区型 79 （三）新加坡裕廊化工岛（新加坡）——工业岛型 80 （四）对我们的启发 81 第一篇 规划定位  （一）背景与思路 1 项目背景 本次规划自接受港区政府委托起，高栏港区本次规划提出的重点是想想解决港口的发展问题，包括“建设什么样的港口、发展什么样的产业、构筑什么样的物流”，结合我公司的规划专业优势，我们力争从规划的角度为港区提供答案。 港区的规划储备较为充足，包括分区规划、市政控规、石化基地规划等一系列规划都已经编制完成，对新城各项开发各自从不同时期、不同层面起到了良好的指导作用。但随着城市建设步伐的加快及管理模式的调整，部分已有规划已不能满足港区发展的需要。 为了保证整个港区的综合可持续发展，有效利用城市优势资源，保护地区生态环境，落实珠海市总体规划目标，急需对港区新城进行规划整理。 2 规划思路 论证港口与产业、产业与配套的关系，确定新城发展规模。协调好港区产业发展与城镇发展之间的互动关系，落实设施布局。 协调珠海港区已完成的各类专项规划，提出协调统一且具有可操作性的发展目标、发展策略与发展时序。对珠海港区组团的城市建设用地与市政基础设施进行必要的整合。 解决临港工业区发展的前提条件和相关发展策略的问题，力求从全局上处理各个功能组团的无缝对接问题。 （二）现状概况 ○ 珠三角西岸海上门户1 区位 ○ 珠三角西岸海上门户 高栏港位于珠江西岸，是珠三角西岸海陆交通门户，距离珠海市区50公里，以高栏港为中心，正在形成以高、快速路为骨架的集疏运系统，其中，广珠铁路已动工建设，珠海大道、珠港大道、沿海高速公路三条高等级疏港高速公路，将高栏港连通到珠三角各地。 2 规划范围 港区由南水和高栏以及荷包、大芒岛等10多个海岛组成。发展规划范围北至南水沥、十字沥，南至高栏岛南迳湾，西至大杧岛、荷包岛，东至鸡啼门水道，地域面积约130平方公里。根据用地情况可以将研究区域分为五个功能片区：码头区、石化专区、装备制造业区、精细化工专区、南北水生活区。分区规划范围约45平方公里，包括装备制造业区、精细化工专区、南北水生活区三个功能区。 3 港口 4人口 2005年现状人口规模为44766人，其中，户