中远世纪城商场物业管理委托合同(开发商).docVIP

中远世纪城商场物业管理委托合同 第一章 总 则 第一条 本合同当事人 委托方（以下简称甲方）： 湖北中远置业有限公司 受委托方（以下简称乙方）：公安县恒信物业管理有限公司 根据有关法律、法规和《物业管理条例》，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将 中远世纪城 （物业名称）委托乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条 物业基础情况 物业类型： 商业 座落位置： 公安县南平镇城南新区中远大道与14号路交叉口号 建筑面积： 13445平方米 第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体商户和物业使用人，本物业的全体商户和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。 第二章 委托管理事项 第四条 房屋建筑共用部位的管理，包括：楼层、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅等。 第五条 共用设施、设备的运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、楼内消防设施设备、电梯等。 第六条 公共设施和附属建筑物、构筑物的管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、停车场等。 第七条 公共部位环境卫生的管理。 第八条 附属配套建筑和设施的管理。 第九条 公共环境卫生，包括房屋共用部位和清洁卫生，公共场所的清洁卫生及垃圾的收集处理。 第十条 交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。 第十二条 管理与物业相关的工程图纸，住用户档案与竣工验收资料。 第十三条 委托管理服务费用及所需物资配备。（附后表） 第十四条 商户和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理收费。 第十五条 对商户和物业使用人违反《卖场管理规定》的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施。 第十六条 其他委托事项 第三章 委托管理期限 第十七条 管理期限为 2011年 12月 20日至 2014年 12月 19日止。 第四章 甲、乙双方权利和义务 第十八条 乙方的权利和义务 1、乙方享有对该场地实施统一经营管理、物业管理的权利。对管理范围的场地、设备、设施、环境卫生、治安消防、经营秩序及各项经营活动等事务全权实施日常管理，维护商场的正常运行。 2、依据有关的法律、法规，制定和修改商场的各项规章制度。 3、乙方享有依法向租赁方收取物业管理服务费、经营行为保证金、公共能源及相关费用等权利。租赁方不按规定交纳相关费用，乙方有权向租赁方收取每逾期一天千分之三的滞纳金，逾期20天不缴纳的，乙方不再有义务提供各种管理服务，对所欠费用可采取催缴措施，直至诉送法律。 4、尊重租赁方自主经营的权利，不干涉租赁方正当的经营活动。 5、有权采取各种有效措施制止违反国家法律、政策和经营管理协议之行为。 6、在不影响整体经营布局的情况下，可利用部分空地报请乙方同意从事场外促销活动。 7、依法行使政府职能部门委托的权利，接受行政主管部门的监督指导，接受物业使用人对制度执行情况的监督，听取合理化建议和意见，不断改进工作。 第十九条 甲方的权利和义务 1、监督乙方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议。 2、积极配合乙方组织的消防演练和培训，确保经营区域的消防安全，并承担相应的消防责任。 3、出租房屋时，事先通知乙方，告知受让方与乙方签订《物业管理服务协议》。 4、依照本合同按时向乙方提供所需配备物资。（附后） 5、对店铺承租人、使用人及访客等违反商场管理制度所造成的损失、损害等承担连带赔偿责任。 6、自觉配合乙方做好日常事务管理工作和宣传教育、文化工作。 第二十条 各项费用标准及交纳办法 1、物业管理服务费 物业管理服务费暂定按 1.00元/平方米/月（按建筑面积收取）每月度支付一次，提前15 日收取。 3、自用水、电费按乙方自挂表抄数收取独立上缴，公共能源费按实际发生费用根据经营建筑面积比例据实分摊。实行月计交缴。 4、电梯使用费 每月电梯的电费及电梯的维护费，按总建筑面积平均分摊。 5、空调使用费 除甲方独立安装使用的情况外，由乙方根据空调使用当月总费用结合甲方场地面积大小，按比例收取。 6、其他费用按相关规定办理。 第二十一条 违约责任 凡有违反相关规定，乙方可以终止对甲方的物业服务项目。 第二十二条 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲、乙双方签字后生效，自乙方使用期满完清有关手续退出商场当日为止。 第二十三条 本协议未尽事宜由双方协商解决。本协议附件具有同等法律效力。 甲方法定代表人签章： 乙方法定代表人签章： 2011年 12月 20日 物业管理服务费用收支明细表 项 目 计算方式 总额(元/月) 备 注 1、应收管理费 13445㎡×1.