上海陆家嘴滨江项目产品定位报告.ppt

整栋销售 虽然包含甲级与乙级，不过大部分为纯租赁 大部分整栋买家是投资银行与私墓基金 一些跨国公司的自用投资案例 — 例如汇丰银行 冠名权 / 标识权亦有可能出现 — 例如渣打银行、花旗集团 在过去，资本值的计算由于缺少可比案例和市场信息而难以衡量 — 这一局面现已开始有所改 随着资本价值的大幅度增加，2006-2007年市场达到高峰期 由于政策收紧2008年交易量下降 目前，中央商务区甲级写字楼的收益率约7.5-8.5% 2009年供需双方对价格的期望值有较大差异，给成交带来困难，但是下半年有望出现转机 感谢聆听 柏悦居——户型图 240㎡ 132㎡ 133㎡ 柏悦居——装修风格 产品介绍——柏悦府 柏悦酒店总统套房之上的专属服务式公寓——柏悦府 可以按业主要求定做，并赠送家具和家用电器 建筑面积549.17、640.52、869.43平米 56-58层 面积：869平方米 50-55层面积：549、640平方米 柏悦府——户型图 柏悦府——装修风格 产品介绍——写字楼 标准层展示 2部 车库至大堂穿梭电梯 为客梯的上轿厢与下轿厢乘客的换乘设置4部自动扶梯 自动扶梯（B1-首层） 2部进口OTIS电梯 消防及服务梯 高低区各6部，共12部进口OTIS高速双层轿厢客梯，共计24个电梯轿厢 客梯 12米 大堂高度 4米 办公面积标准层高度 8度 抗震系数 钢筋混凝土筒中筒结构（无中柱空间设计） 结构 72,144平方米 地上建筑面积 44层 建筑层数（地上） 186米 建筑高度 约 73,975平方米 总建筑面积 1银泰中心写字楼主要经济技术指标 写字楼基本参数 艺术照明+普通照明 松下、飞利浦或同档次产品 松下、飞利浦或同档次产品 艺术照明+普通照明 照明 造型天花 ARMSTRONG或同档次可卸式矿棉板（开发商提供天花板材料，由租户自费安装） ARMSTRONG或同档次可卸式矿棉板 造型天花 天花 石/木造型或其它 乳胶漆 乳胶漆 石/木造型或其它 墙壁 石材 15cm高架高地板 15cm厚架高地板铺地毯 石材 地面 电梯厅 办公区内部天花 公共走廊 写字楼大堂 区域 2 银泰写字楼室内装修交房标准 七大特色： 北京首例双轿厢电梯系统 全空气变风量（VAV）系统 12米双层挑空大堂，独特环行走廊 无中柱大开间办公空间 15厘米高架空网络地板 可更换单元式LOW-E幕墙系统 产品介绍——写字楼 Park Life悦?生活奢侈品零售中心，占面25,000平方米，53家奢侈品牌店 地上第1～3层和地下1层组成了一个高品质生活中心，主要经营特色高档商品和餐饮。 第四层为会员制俱乐部、第五层为健身中心和屋顶花园平台。 分布在4个楼层，其中地上3层、地下1层。 卡地亚中国旗舰店，瑞士陀飞轮名表店，爱马仕专卖店， Giorgio Armani、Dolce Gabbana、Bottega Veneta、Toubillon、Hermes、Ermenegildo Zegna 产品介绍——商业中心 大型奢侈商业中心 香港·天玺 天玺（The Cullinan） 香港天玺 项目位置： 香港九龙滨海地段 地铁九龙站上盖，面临维多利亚港湾 楼层数：68F 面积：2822039平方尺（262176平方米） 设计师：Kohn Pedersen Fox Associates (KPF) 香港九龙滨海地段 类似于上海小陆家嘴，是一个新兴的商业中心地段 维多利亚港湾 香港最著名的港湾，水深景美 周边环境 西区海底隧道 天玺Ⅱ 天玺Ⅰ 柯士甸道西 连翔道 佐敦道 往湾仔、鲤鱼门 往维港中环海景、蓝巴勒海峡 雅翔道 机铁九龙站第一、二、四期 环球贸易广场 凯旋门 商业配套： 邻全球第三高的环球贸易广场 (ICC) ，为25 万平方米甲级写字楼 ； 位于ICC最高层、全球最高的酒店The Ritz-Carlton； 10万平米的大型购物商场圆方。 香港麗嘉酒店 圆方 总体规划 西区海底隧道 天玺Ⅱ 天玺Ⅰ 往湾仔、鲤鱼门 往维港中环海景、蓝巴勒海峡 雅翔道 ◇天玺I为住宅； ◇天玺II则由①住宅；②豪华服务式套房酒店港景汇,设于第50至70楼层，坐拥维港两岸全景及九龙半岛独有景观 ;③香港首间国际级型格酒店W(HONGKONG)酒店组成。 5亿元打造的顶级私人豪华会所d’Oro 会所 停车场 标准层：81-204平米； “至高无上”层（91－93层）：约371平米 单位面积 三房、四房 主力户型 825 套数 12－93层 / 15－93层 （不设4、13、14、24、34、44、54、64、74、84层） 层数 约270米 楼高 2 物业座数 大厦外立面 玻璃幕墙、铝板、内通天外墙瓦、外墙灯饰 建筑设计 ·匠心设