经济周期原理和房地产市场波动趋势.pptVIP

浙江大学 教授 博导 贾生华 博士 jsh@zju.edu.cn 经济周期与房地产市场波动——互动与演化 浙江大学房地产研究中心 主任 教授 博士生导师 贾生华 博士 一.经济周期与波动的基本原理 经济周期就是总体经济活动水平扩张和收缩有规律的交替过程。一般随经济增长率的变化表现为繁荣、危机、萧条、复苏四个阶段。 在现代市场经济中，经济周期是客观存在的。经济学家致力于研究和揭示经济周期的规律，形成了很多学说。 马克思周期理论：经济周期和经济危机由社会生产关系决定，经济周期是资本主义历史暂时性和局限性的表现。 西方经济周期理论：脱离生产关系范式，以自然、政治、技术、心理、人性等经济体系外部因素，一些学派即使从经济体系内部认识问题，充其量也只是归结为市场缺陷。 经济周期产生的原因 外因说：创新理论（熊彼特），政治因素理论（卡莱斯基），“实际经济冲击”周期理论（米契尔） 内因说：经济制度危机理论（马克思），有效需求不足理论（凯恩斯） 混合作用说：经济周期产生的原因是多方面的，是外因和内因共同作用的结果。 经济周期产生的原理 在国民经济循环中，消费和储蓄行为比较稳定，投资活动的变化较大。 1、乘数原理：投资的变化会引起国民收入数倍的变化。 2、加速原理：收入的变化会引起投资数倍的变化。 事实上，经济周期是原因十分复杂，政府政策、外部干扰等都会导致经济波动。 经济周