小区会所租赁合作书.docVIP

PAGE 1 PAGE 6 编号： 叠翠峰会所项目 合 作 经 营 合 约 书 本协议由下列双方于 年 月 日四川省成都市签订： 甲方： 乙方：　 甲乙双方本着自愿、诚实信用的原则，经过充分友好协商一致，签订如下条款，以资双方共同遵守。 第一条：合作经营范围 甲方同意提供叠翠峰会所（以下简称“会所”） 　 栋商铺（下称“商铺”），计租面积 　　　 平方米（详见本合约书附件一所示平面图,作为联营场所,由乙方开设经营 健身，游泳，球类及相关休闲娱乐项目 。 甲方同意以乙方每月会所营业额（保底营业额十五万元）提点方式作为甲方商铺场地使用费（具体提点方案，详见附件一）。鉴于甲乙双方为合作经营方式且乙方为自主经营，并自负盈利亏损。本着双方互信互利的基础：甲方需要委托财务管理人员一名，与乙方财务管理人员每日做好会所财务报表核准工作。 甲方许可乙方在 栋内经营本合同约定的。乙方不经甲方书面同意不得改变甲方指定位置的经营用途。 甲方因经营管理需要，需调整乙方商铺的位置或增减商铺面积时，可以提前三个月通知乙方，经协商后，乙方须予同意。不能同意，装修费、停业费、会员补偿费则应由甲方一律补偿。 甲方发现乙方提供的商品或服务或乙方在商铺内活动有违法、侵权或其它原因不适宜经营的情形时，甲方有权要求乙方及时撤换或停止经营、纠正不当行为，而乙方须立刻执行要求。若乙方未能立即按照甲方要求完成整改的，甲方有权按照本合约第八条约定追究乙方的违约责任，并赔偿因此而造成的损失。 第二条：合作经营期限 甲乙双方合作合约期限自　 　　　年　　　月　　　日至 年 月 日止， 年 月 日交房给乙方，乙方进行筹备改造，筹备期限为3个月。 乙方应于甲方书面通知办理该商铺的交付到该物业管理机构（下称“管理中心”）办公室办理该商铺的交接手续。甲方根据本合同向乙方交接该商铺使用且双方签署交付凭据，即视为甲方已履行将该商铺合格地交付给乙方使用的义务。 若乙方直至起租日起计的第15天后仍未前往管理中心实际办理交接手续，则甲方有权提前终止本合同，没收保证金，并有权追索甲方因乙方的该等行为所遭受的一切损失，包括但不限于自起租日起至甲方依本款提前终止本合同日止乙方本应向甲方支付的租金、管理费、推广宣传费及其他费用。 合作经营合约有效期满，甲乙双方可自行协商是否续约，但乙方须在合约有效期满日的90日前向甲方提出是否续约的书面意见。若乙方未按该期限向甲方提出是否续约的书面意见，或虽已按期限提出续约要求，但双方未能于合约有效期满日的30日前达成一致，本合约即于期限届满时终止。 在合作经营期内，任何一方不得无故擅自提前终止合约，否则违约方须承担违约责任。若乙方违约，则乙方赔偿甲方的违约金500000元算。若甲方违约，则甲方承担与乙方违约相同的赔偿责任。 第三条：营业时间 甲方应统一规定物业的营业时间，并有权根据实际情况适时变更，但不能影响乙方正常经营，经营时间：9:00——22:00。 乙方须按甲方确定的营业时间保证全年开门营业(国家法定规定节假日和甲方同意暂停营业的除外)，不可在营业时间内无故停止营业。未经甲方书面确认同意，乙方如有上述行为将被视作故意违约，并接受甲方提出的终止合约要求，承担本合约第八条第2款所列的违约责任。 第四条：合作经营甲方义务 甲方应在　 　　　年　 　　月　 　　日或之前将会所场地及现有设施交接给乙方使用。（清单附后） 甲方根据经营管理的实际需要和国家有关法律、法规，制订有关规章制度并适时作出补充、修订或废除决定。甲方制定的各项规章制度对乙方均有约束力，乙方必须严格遵守，如有违反行为，甲方有权给予经济处罚。 乙方将根据市场变化，适时组织营销活动和推出宣传推广计划，诚邀甲方参加，乙方应积极参加并提供有关资料。 甲方保证，在本合约有效期限内不得将乙方的有关商业信息直接或间接透露给任何第三方。甲方如有违反并造成乙方损失的，应予赔偿。 甲方应承担会所消防安检，卫生许可证件办理等事项。 第五条：合作经营乙方义务 1.乙方应做好消防和安全防范工作，合作期间发生盗窃、失火等安全事故造成的损失，由乙方自行负责，甲方不承担任何责任。 2.甲乙双方各自独立经营及进行内外部管理。基于乙方发生的税收、工商、劳务、社保等管理与支出均由乙方自行负责，甲方不承担任何责任。? 3.乙方及其工作人员对内对外均不得以甲方或者甲方分支机构的名义开展任何经营及管理活动。否则，乙方除赔偿甲方实际损失外，还应支付违约金人民币￥10000元。? 4.乙方承诺所有会员卡在售出之前的所有权归乙方，其风险责任由乙方承担。 5.乙方需要自行办理商铺的公众责任险和财产险。