惠州罗浮山项目市场调研报告.docVIP

TOC \o 1-3 \h \z \u 第一章 片区旅游市场调查分析 2 一、 罗浮山旅游配套分析 4 1. 宝田大酒店： 4 2. 高尔夫球场： 5 二、 区域地产市场分析 6 1、 宝田地产 6 2、 罗浮山度假中心 8 3、 度假村案例——逍遥宫木屋别墅 9 三、 片区旅游市场调查分析结论 11 第二章 消费者调查分析 11 一、 消费者描述 11 1、 酒店客户 12 2、 高尔夫客户 13 3、 地产客户 错误！未定义书签。 4、 度假村客户 12 5、 游客 13 二、 问卷调查分析 16 1. 问卷调查背景说明 16 2. 问卷调查结论分析 17 第三章 旅游地产项目介绍 34 一、 从化地产市场分析 34 1. 从化市场概况 34 2. 从化市场典型项目 35 二、 青城山地产市场分析 40 1. 青城山旅游度假地产发展轨迹 40 2. 青城山旅游度假地产发展的支撑体系 41 3. 青城山旅游度假地产的产品形态 42 4. 青城山旅游度假地产消费人群与需求特征 42 5. 青城山旅游度假地产销售状况与售价 44 6. 青城山主要楼盘信息 45 片区旅游市场调查分析 罗浮山是我国道教十大名山之一。史学家司马迁把罗浮山比作“粤岳”，所以罗浮山素有“岭南第一山”之美称。 它位于惠州博罗县境内，地处岭南“旅游休闲走廊”的中心地段，南接东莞、深圳，毗邻港澳与东南亚。罗浮山景区距离博罗县城35公里，惠州市区51公里，东莞70公里，广州90公里，深圳100公里。 表1 罗浮山交通线路及行车时间表 出发地 具体线路 行车时间 深圳 梅观高速-机荷高速-惠盐高速-小金口-博罗-龙华-长宁-罗浮山 1小时45分 梅观高速-塘夏出口-桥头-龙溪-龙华-长宁-罗浮山 广州 广汕公路（惠州方向）-增城-福田-长宁-罗浮山 1小时30分 广汕公路（惠州方向）-萝岗-广惠高速-永和-仙村-三江-石湾-罗浮山 东莞 东莞-石龙-石湾-福田-长宁-罗浮山 1小时10分 惠州 惠州-小金口-博罗-义和-龙溪-龙华-罗浮山 45分 景区规划总面积260平方公里，内有大小山峰432座，飞瀑名泉980多处，洞天奇景18处，石室幽岩72个。罗浮山不仅自然风光雄伟秀丽，而且文化底蕴深厚，被誉为“ 道教十大名山”，拥有冲虚古观、黄龙古观、九天观等众多道观。 罗浮山周边的配套设施主要是以旅游相关的吃、住、行、游、购、娱为主。 旅游景点有登山索道、冲虚古观、黄龙观、洗药池、朱明洞、华首寺、罗浮山军事漂流景区、高尔夫球会等。 住宿方面有逍遥宫木屋别墅、嘉宝田大酒店、嘉宝田度假别墅等。 内部交通上以盘山公路、登山小道和索道为主。 休闲娱乐餐饮方面主要是罗浮山风景名胜区和嘉宝田乡村度假俱乐部所提供的相应服务，如天然山水游泳池、特色客家菜肴、18洞高尔夫球场、网球场、水疗馆、大型演艺中心等，从而形成地产、旅游、高尔夫、休闲、娱乐产业链。 下面将详细景区的住宿配套和嘉宝田国际会议中心。 罗浮山旅游配套分析 嘉宝田国际度假会议中心占地1300亩，投资3亿元人民币，是一个集住宿、会议、度假、高尔夫、餐饮、康体、休闲、娱乐、休闲为一体的大型五星级综合度假会议型酒店，还拥有国际标准18洞高尔夫球场、两座度假公寓、游泳池、网球场、夜总会、桑拿等康体娱乐设施，精心打造地产、旅游、高尔夫、休闲、娱乐产业链。 宝田大酒店： 酒店按国际五星级标准建造，建筑面积达5万平方米，属于旅游会议度假型酒店，共八层，设有各类客房312间； 酒店拥有一支专业的会议服务团队，酒店会议功能达到了世界领先水平，拥有十余种不同规格的会议室可供选择， 7个不同功能、配备先进多媒体系统的商务会议室，可容纳600人。 酒店附设露天泳池、健身中心、桑拿中心、水疗SPA（建设中）、大型演艺中心（建设中）、美容美发、卡拉OK、棋牌室、网吧、桌球室、乒乓球室、儿童娱乐室、精品商店、高尔夫专卖等。 二期将加建600多间客房的酒店、演艺中心、网球场等配套设施。 酒店入住率平均在80%左右。因为是会议度假型酒店，所以季节性较强，每年5-10月和春节前后是旺季，在节假日和周末经常爆满，要提前订房。在淡季时主抓旅游团队和会议团队市场。 高尔夫球场： 嘉宝田高尔夫是十八洞72杆半山地国际标准高尔夫球场，由加拿大设计师Mr.Gary Read设计。前九洞起伏大，非常险峻；后九洞较平缓，总难度在广东名列第三位。 嘉宝田高尔夫最大的卖点在于其自然的环境、空气和文化。 球会采用会员模式。现有会员700余人，主要是来自广州、东莞、深圳、惠州，其中台商占60%左右；