09-某商业街物业管理方案.pdf

更多免费物业资料，请关注微信公众号：wuyegauncha 商业街物业管理方案 商铺是指从事具体商业行为的物业。按其经营方式主要为单体经营， 集中管理的模式，对商业街商铺进行统一管理，是目前开发商普遍推 行的一种方法，管理的好，对培育区域商业中心和商业品牌有重要影 响。 对于开发商来说，开发、销售商铺是前提，但只有开发、销售是不够 的，还必须成立专门的商业管理公司对商铺进行管理，才能长久发 展。 目前国内商铺购买者有很多是依*收取租金，归还银行商铺按揭贷款， 在这种情况下，开发商对商铺的管理更为重要。如果商铺商业管理不 力，影响商铺业主的租金收益，业主不能归还按揭贷款，最终风险还 是要落到开发商的头上。 1.0 商铺物业管理理念 更多免费物业资料，请关注微信公众号：wuyegauncha 商铺是有计划的商业聚集,对商铺进行“统一管理,分散经 营”是商铺区别于其他房地产的核心特点。 “统一管理”，要求商铺必须由代表业主权利的、受业主、开发 商委托的管理公司统一管理，没有统一管理的商铺是难以经受激烈的 零售业市场竞争。 “分散经营”，是商铺对消费者和经营者间的交易提供场所，商 铺的管