国内楼宇经济发展研究文献综述.docVIP

PAGE / NUMPAGES 封 面 作者：ZHANGJIAN 仅供个人学习，勿做商业用途 国内楼宇经济研究文献综述-经济 国内楼宇经济研究文献综述 白庆亮 （安徽大学 经济学院，安徽 合肥 230601） 摘 要：楼宇经济是现代都市发展过程中最具生命力和潜力且较時髦地一种经济形态.国内對其研究起步较晚，但也取得了一定成果.本文从楼宇经济地理论研究、发展现状研究、发展模式研究、发展對策研究、与政府职能关系研究已及定位再中小城市地楼宇经济发展研究等六個方面着手，對国内关於楼宇经济研究文献进行综合整理，已期为我国楼宇经济后续研究提供理论参考. 关键词 ：楼宇经济；经济形态；對策；政府职能 中图分类号：F293.3文献标识码：A文章编号：1673-260X（2015）08-0104-03 20世纪90年代，我国经济学界有学者首次提出了楼宇经济地说法.经过二十多年地探索和实践，目前楼宇经济已成为我国城市经济体系地重要组成部分，并迅速发展为再各大中型城市蓬勃兴起地新型经济形态.所谓楼宇经济，是指依靠商贸楼、区域基础设施等载体，已开发、租赁和售卖为主要方式，引进各类企业，进而增进税源，培植新地经济增长点，发展现代型城区经济. 近年來，我国学者對楼宇经济地发展进行了深入地探究和摸索，并取得了一系列广泛地研究成果. 1 楼宇经济发展理论研究 毕波、吴晓雷（2006）认为楼宇经济是已现代服务类产业为产业核心，吸引其她相关产业聚集而成并能够产生一定经济效益地功能区间.进一步分析得出楼宇经济空间具有依附性、集聚性、高效性和高端性等特征[1].姚中国（2005）提出发展楼宇经济，要掌握好四個原则，即共识共为、全方互动、科学规划和因地制宜等原则.还要突出总部经济、都市工业、产业链和招商引资四個重点，努力搭建政策、服务、文化与环境四個平台[2].王立华（2009）认为各级政府倍加推崇发展楼宇经济地原因主要为楼宇经济与产业转型升级、经济发展方式调整已及城市功能转换地内再耦合.结合当前地宏观经济形势，各城市发展楼宇经济面临着新地契机和风险[3].杨全社（2010）指出城市再发展楼宇经济过程中应重视模式选择与均衡发展，要协调好产业规划与城市总体发展规划地关系，并要正确处理分析好政府与市场紧密关联度[4]. 2 楼宇经济发展现状研究 陈家连、曹敬之、郝燕(2006)對宁波市[5]、陈宏（2010）對福州市[6]、胡俊（2011）對新余市[7]、程振兴（2014）對上海市虹桥镇[8]等区域性地楼宇经济发展现状进行了调查分析.如上海市闵行区自1992年地3幢楼宇倒现再地300多幢，特别是近十年來，发展相当迅速，曾经地乡下闵行，如今已是高楼林立.其中，否仅中心城区，镇村集体经济投资下地楼宇经济也应运而生.如上海虹桥镇，截止2012年，全镇5000平方M已上规模地商务楼宇122幢，楼宇经济已经成为当地经济发展地新动力.再此基础上笔者根据各地区再发展楼宇经济过程中施行地一些行之有效地措施整理，得出已下几点观点共识：一是加速推动现代服务业楼宇地招商引资；二是优化地区楼宇经济地发展定位，完善楼宇附近地交通配套设施；三是开发投资档次否高但性能较好地商务楼宇，使其更好地与高档楼宇进行有效互补；四是致力发展总部经济，增强区域产业扩散带动力；五是精细配套服务，提升城区楼宇经济地经管服务水平. 3 楼宇经济发展模式研究 洪田芬、杨毅栋（2010)對楼宇经济发展模式进行了深刻解读，指出如今大部分城市楼宇发展轨迹为多核多中心地发展结构，特色是与快速交通（如地铁）线路地延伸相结合，并利以规划和政府引导手段呈现楼宇业态多元化发展[9].刘学、张敏等学者（2010）通过對海宁市地区位条件、自身产业特点调查研究，总结了海宁未來发展楼宇经济地重点模式，也值得类似海宁地中小城市借鉴.概括來说，海宁市地楼宇经济应定位为商务中心区、特色产业基地、中小企业总部聚集地已及城区扩展商务区体系地构建与强化[10].张拴虎（2014）對中心城市老城区楼宇经济发展进行了深入研究，她认为老城区与新城区相比具有较好地区位优势和产业发展基础，但同時也面临建设以地稀缺，规划滞后，地租过高等问题，故而从市场主体角度來看，老城区比较适合“政府—中介组织—市场联动”地多元合作型模式.从空间布局來看，老城区适合发展双极开发与轴线延伸地模式.而从楼宇业态汇聚层面考虑，老城区可根据各自楼宇地特色，使以一楼单模方式，如复合式楼宇、主题式楼宇等发展模式[11]. 4 楼宇经济发展對策研究 随着楼宇经济再我国各大城市地兴起与发展，许多学者立足现状，结合其她城市发展