城郊型社区商业案例研究之深圳万科四季花城.docVIP

城郊型社区商业典型案例研究之深圳万科四季花城 1、四季花城项目概况 深圳四季花城是位于深圳市龙岗坂田布龙公路与五和大道交汇处的大盘，被称为郊区的欧洲小镇。 其社区配套包括以下几部分： 300米商业街：华润超市、便利店、诊所、银行、书店、面包洗衣店、音景店海尔专卖店、装饰材料店、布艺店、冲晒铺美容美发、咖啡店及万店会精选商家 会所：泳池、健身房、桑拿室、淋浴率、壁球室、属于馆、 桌球、乒乓球、棋牌室、麻将房、室外儿童游乐场、网吧、按摩池、阅览室 幼儿园：海丽达幼儿园。 其他设施：网球场、缓跑田径场、烧烤场、风味食街。 本文主要研究其300米长的社区商业街。 2、社区商业街概况 3、社区商业街特点 该社区商业街仿照美国一条相同街道的设计思想进行设计开发，具有显著的主题特色，一方面具有购物休闲娱乐功能，另一方面讲究景观设计，使之成为小区的视觉亮点。四季花城社区商业是国内社区商业的典范，成为很多楼盘竞相效仿的对象。 4、社区商业街分析 平面布局：见下图 选址：四季花城驶入口道路及两侧就是商业步行街 定位：小区居民及周边消费人群 规划：基本呈“一”字型布局，纵贯住宅一、二、三期，与假日广场联成一 　　　片，１０个街区组团封闭式管理，与假日商业街互不干扰。 业态：超市、便利店、餐馆、诊所、银行、书店、面包屋、洗衣店等 ? 5、社区商业街景观打造 营造浓厚生活氛围：花园式步行商业街的设计中特意安排了绿化带、小广场和小区会所，营造了浓厚的生活氛围。 空间和绿化完美结合：为了避免入口长街的单调感，规划在部分节点处做了空间的扩大，为景观环境设计留出再创作的余地。在步行街行走的感受是伴随着绿荫、伴随着美景、伴随着溪水和多变的地面铺装。 标志性钟塔加强小区凝聚力：作为视线中心的钟塔是小区入口空间的醒目景观，小区标志性建筑，小区各个角落都能看到它，加强了小区的凝聚力。 6、社区商业街成功因素分析 有力促进项目销售：发售前期，通过商业街、钟楼、水景，甚至每一处雕塑小品，每一商店铺上悬挂的标识牌都是按欧洲小镇风格定做，营造出欧洲小镇的环境及氛围，从而激发客户的购买激情，有力地促进了郊区项目销售。 目标人群定位准确：四季花城以欧洲小镇风情吸引了一批年轻生活白领，白领阶层在其业主中的比例高达90%，由于入住人群的高度集中，给业态规划带来了方便。 采取放水养鱼策略：开发商通过补贴等方式支持商家经营，对商家采取真诚的合作态度。 大型社区的业态规划：商业街成为项目卖点之一，其业态是超市等主力商家牵头，辅以其他餐饮服务业、美容美发等侧重生活配套的商业形式，形成一个功能完善、结构合理的综合性社区商业中心。 商家联盟优势：万科20年的积累，已形成了一个相地稳定的商家联盟，降低了招商难度。