吉林省房地产市场特点和发展趋势分析.docVIP

PAGE / NUMPAGES 吉林省房地产市场特点及发展趋势分析-社会科学论文 吉林省房地产市场特点及发展趋势分析 王佳蕾 摘要：本文根据2003年到2012年十年地相关统计数据，分析总结出吉林省房地产市场地特点，从吉林省房地产市场供给、需求和价格三个方面预测了未来发展趋势. 关键词 ：房地产市场；市场特点；发展趋势 一、吉林省房地产市场特点 1.吉林省房地产市场发展比较平稳随着吉林省经济地发展，城镇化率地提高，城镇居民人均可支配收入地增加以及城镇居民人均住房建筑面积地增大，吉林省房地产市场稳步发展，呈现供需两旺地态势. 近年来，吉林省经济快速发展，GDP从2003年地2662.08亿元增加到2012年地11939.24亿元，年均增速18.13%，人均GDP 也从2003 年地9854 元增加到2012年地43415元，十年间增加了3.4倍，年均增速17.89%.同时，吉林省城镇居民人均可支配收入持续增长.2012年全省城镇居民人均可支配收入达到20208.04元，比2003 年增加13202.92 元，平均每年递增1466.99元，年均增幅12.47%.城镇居民住房水平明显提高，2003年吉林省城镇居民人均现住房建筑面积为16.27 平方M，到2012年城镇居民人均现住房建筑面积为29.09平方M，虽然比全国32.9平方M略低，但是已经比十年前增加了12.82平方M，平均每年增幅6.68%.居民收入水平地提高，住房条件地改善，对住房形成大量需求.吉林省城镇化率逐年提高，2003 年地城镇化率为51.77%，到2012 年城镇化率达到了53.70%，高于全国地52.57%.城镇化进程加速，大量农民涌进城镇，形成新地住房需求.在旺盛需求地推动下，全省房地产市场平稳发展.房地产开发企业数量由2003 年地457个增加到2012年地1709个，年均增加139 个.房地产开发完成投资额逐年增加，从2003 年底地1392394 万元增长到2012 年万元，增加了8.4 倍，其中房地产开发住宅投资额十年增长8899698万元，平均每年增长29.30%. 吉林省房地产市场供给和需求一直都比较旺盛.供给方面，2003年房地产开发房屋施工面平方M，之后每年大幅增加，2012年达到109357999平方M，平均每年增方M，年均增幅25.27%，住宅施工面积也从2003年平方M增加到2012 年方M，年均增幅25.78%，略高于房屋施工面积地增长速度.2003年房地产开发竣工房屋建筑面积7109851 平方M，到2012年增加方M，平均每年增长11.71%，其中住宅竣工面积十年增平方M，平均每年增长12.98%，增速也略高于房屋竣工面积.需求方面，吉林省2002年商品房销售面积5011405平方M，低于竣工房屋面积2098446平方M，从2007年开始商品房销售面积一直大于竣工房屋面积，到2012年吉林省商品房销售面积达方M，年均增加19.29%，而住宅销售面积仅2003年低于竣工住宅面积，当年地供求比是1.23,2004年开始吉林省住宅地销售面积均大于竣工面积，2012年全省住宅销售面积平方M，供求比下降到0.75，住房市场供不应求，十年间销售面积平均年增19.45%，同时商品房销售额和住宅销售额更是以年均32.85%和33.26%地速度上升. 2.吉林省商品房屋价格水平较低2003年吉林省商品房屋平均销售价格为1574元/平方M，每平方M比全国商品房屋平均销售价格2359元低785元，在全国31个省市区中，吉林省商品房屋价格水平列第19位.2012年全省商品房屋平均销售价格上涨到4147元/平方M，而每平方M地价格与全国商品房屋平均销售价格5791元相比，差距却加大到1644元，在全国商品房屋价格地位置下降到第20位.10年间，吉林省商品房屋平均销售价格上涨了2573元/平方M，平均每年上涨11.34%.虽然10年来吉林省商品房屋价格呈连年上涨地趋势，且平均涨幅也较大，但是与全国商品房屋平均水平仍然一直保持较大差距，且差距逐渐增大.因为政府和百姓所关注地都是商品住宅地价格，所以下面主要分析吉林省商品住宅价格.2003年吉林省商品住宅平均价格为1447元/平方M，2012年全省商品住宅平均价格为3875元/平方M，全国商品住宅平均价格为5430元/平方M，吉林省商品住宅价格比全国要低1555元/平方M，仅相当于全国平均水平地71.36%.在全国31个省市区中，吉林省商