二君临整体经管设想.docVIP

PAGE / NUMPAGES 氛围经管地整体经管设想 概述： 招商局物业通过对君临国际广场工程定位、功用设计及客户群体地特征和需求进行了深入分析，总结出各类客户服务方面地重点，提出“氛围经管”地整体经管设想，以求达到综合性物业地经管既各有侧重、各有特色，又能够和谐、统一，在现实中生动地演绎出“精英工作与生活”形态.文档收集自网络，仅用于个人学习 君临国际广场物业特点 综合性物业 君临国际广场属于集酒店式公寓、写字楼、住宅以及商业四种业类型于一体地综合性物业.综合性物业既要在经管过程中针对不同地物业类型进行侧重点不同地经管、服务，又要在楼盘地整体经管规范、服务质素上要求统一；既要满足不同物业类型地业主及物业使用人对于物业功能、服务提供方面地特殊要求，最大限度地为其提供便利、快捷、舒适地工作、生活环境，又要防止因此而可能产生地各业态物业使用过程中相互之间地影响.这要求物业经管公司在全方位了解、掌握各种业态在物业经管、服务方面地难点、重点地基础上，有效利用自身经管各种业态地成熟经管经验，全面统筹，扬长补短，求同存异，使综合性物业地经管在张扬个性地同时兼备其他业态地经管优势，从而使综合性物业地经管达到和谐、统一.文档收集自网络，仅用于个人学习 半开放式设计 君临国际广场地建筑风格崇尚以人性为美，与环境共生，与未来接轨，为业主和物业使用人提供一个清新、自然、开阔地工作、生活空间.所以在规划中采用半开放式设计，在住宅、酒店式公寓临千河沿前街处及其两侧部分道路处用围栏进行分隔，而其临广州路处则为开放式广场.这种半开放式设计，在风格上体现其国际化地一面，但在经管上，则需要保证广场内业主和物业使用人能够在安全且无干扰地环境下工作、生活.文档收集自网络，仅用于个人学习 人员流动性大 君临国际广场内有四种业态，其中，写字楼作为工作场所，内部业主、物业使用人及其相关客户、厂商等地流动性很大；而酒店式公寓是面向城市中具备一定经济实力地年轻人地，其国际化地工作性质、生活习惯，决定了公寓地人员流动性比较大.如何有效控制人流，能够既保障广场内部安全，又不会影响到他们地工作、生活，是经管中地重点之一.文档收集自网络，仅用于个人学习 “氛围经管”整体经管设想 1、“氛围经管”地魅力 “氛围经管”：是物业经管地高境界经管，它通过具体地物业经管服务行为，围绕一个核心，集中打造出一种特定地气息(如文化气息、贵族气息等)，这种气息潜移默化地从心灵上感染、教育在此氛围中生活地人们，使居住在其中地人们很自然地进行自我约束，从而形成一种物业经管地良性循环，为该物业工程树立良好地口碑，提升其品牌价值.文档收集自网络，仅用于个人学习 “氛围经管”不仅形成一种强有力地力量，影响着生活着地人们；它同时也是一种文化现象，具有良好文化底蕴地，是提升工程竞争地强有力手段.客户选择在此办公、居住，不仅只是选择了楼房地功效和质量，也同时选择了社区地文化品位.文档收集自网络，仅用于个人学习 君临国际广场地开发商以超前地理念，高规范、高档次、高品位、大投入来规划建设“都市首席精英工作与生活地社区”，不仅使建筑物成为南京标志性建筑，而且还要创造出尊贵生活地人居环境，打造南京高尚生活典范；其住宅、写字楼、酒店式公寓三种高档物业地组合分别演绎着现代人地“生活”、“工作”与“浪漫休闲”地不同状态，体现出现代社会中部分高尚人士地人生形态，人生品位.招商局物业依据君临广场定位“都市首席精英工作与生活地社区”，来规划物业经管服务，实施“氛围经管”，以一流地经管来推动君临国际广场地规划建设.文档收集自网络，仅用于个人学习 招商局物业实施“氛围经管”是一个将“都市首席精英工作与生活全方位地文化”进行精致而充分地展示过程，折射出君临国际广场品牌背后深厚地真、善、美文化底蕴.文档收集自网络，仅用于个人学习 2、君临国际广场实施“氛围经管”有着得天独厚地条件 (1) 南京，是一个拥有悠久文化历史积淀地六朝古都，君临国际广场又地处南京文脉和龙脉地交汇点，在金陵文脉原金陵大学、中央大学发源地之间独占一席之地，与南京大学、东南大学、河海大学、南京师范大学为临，人杰地灵，具有极深地文化底蕴.在这样一个社区里实施“氛围经管”，打造“精英文化”是事半功倍地.文档收集自网络，仅用于个人学习 (2) 君临国际广场规划为一个工作、休闲地综合社区，其目标客户群体也主要为周边大学高知识层、周边商圈里经管阶层、新型科技地创业者；文档收集自网络，仅用于个人学习 酒店式公寓 主要定位在具备一定经济基础地外来及本地高级白领、外籍人员等 写字楼 主要定位在初具创业规模地高科技企业、技术咨询服务业等中小型企业； 住宅 定位在南京本地及外来地具备一定事业基础，二次或多次置业地人群. 这些群体客户都是具有高智商，有较高地人生品位，对生活、工作环