某地块项目营销策划提报.ppt

目录 第一部分：市场认知 第二部分：项目定位 第三部分：产品建议 第四部分：收益测算 第一部分：市场认知 第一部分：市场认知 1.政策环境 2.城市概况 3.区域认知 4.地块分析 政策环境 【同翔观点】——国家一系列降息降准等宽松政策的不断出台，政府救市力度不断加强，不断降低了购房者的购房成本，刺激购房者积极入市，促进房地产健康发展，市场回暖趋势明显，房地产行业在国民经济中的地位依然突出。 政策环境 【同翔观点】——公积金政策的不断出台，加速了刚需客户的入市预期，降低了购房压力，既保护了刚需住房需求，又抑制了投机性购房需求，进一步盘活了公积金的使用量，使房地产资金链更加稳固，有利于楼市的长期健康发展。 政策环境 【同翔观点】——全面二孩政策的开放对楼市最大的影响，就是导致四房将变为刚需住房，这不仅将极大推动未来大户型住房需求的增加，同时也能提高二手房市场交易量，进一步的炒热市场。 政策环境 2月19日，多部门联合下发通知，对房地产交易中的税费和契税进行调整，其中， 90平以上首套房契税降低1.5%。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征 收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。 北上广深四大一线城市以外的城市，购买首套住房，新政后，90平方米以下的普 通住宅不变，其他最多只