办公大楼维护维修规范2.docxVIP

PAGE / NUMPAGES 封 面 作者：ZHANGJIAN 仅供个人学习，勿做商业用途 设备维修保养制度 总则 为保障办公楼的正常运行，维护文明、舒适、宁静的工作环境，实现优质、高效、规范和安全的工作要求，结合各方面实际情况，特制定本制度。个人收集整理 勿做商业用途 本制度适用于机关办公大楼和所属区域的维护、维修和保养，包括供排水、供电、供暖及相应的设施的实施与维护。个人收集整理 勿做商业用途 办公楼维修、养护经管，具体履行对办公楼及所属区域的经管职能和对机关的服务职能，由长城物业具体实施，临空园区服务公司协同监管执行落实个人收集整理 勿做商业用途 维修工程人员均应严格遵守制度，努力创建文明办公环境。 二、文明办公经管 1、严格遵守工作制度，不准迟到早退；进入办公区域应保持仪表整洁，不准穿拖鞋、背心、裤衩等；不准在办公楼内大声喧哗；不得串岗闲聊、高声喧哗，不得在办公楼进行与工作无关的活动。个人收集整理 勿做商业用途 2、未经允许不得接触办公人员物品，更不得随便拍摄办公人员照片或影像。 3、搞好个人办公区卫生，做到物品摆放有序，保持整洁、干净；保个人使用设备卫生等。 4、严格落实执行上级下达的维修通知，第一时间到达保修地点，不得以任何方式和理由抵触。 三、安全施工经管 1、坚持以人为本的原则，施工过程中注意个人安全，做好防护措施，必要时可要求物业秩序人员协助。 2、遇有安全隐患的维修工程，应立即报上级领导知晓，在上级领导批示下进行操作维修。 3、电路及电路设备维修，应做好绝缘防护措施施工；需爬高作业的情况下必须有2个或以上人员在场协助的情况下作业。个人收集整理 勿做商业用途 四、巡查规范经管 每天早上8:30对园区所属区域进行安全巡查，并登记造册，交一份留监管单位存档备案。 对每一次维修情况进行详细记录，维修清单详细记录更换设备零件的费用明细，交一份留监管单位存档备案。 3、维修部门对园区工程工程，依据其结构和运行方式，定出检查的部位（巡检点）、内容（检查什么）、正常运行的参数规范（允许的值），并针对设备的具体运行特点，对设备的每一个巡检点，确定出明确的检查周期，一般可分为时、班、日、周、旬、月检查点。个人收集整理 勿做商业用途 巡检工针对巡检中发现的设备缺陷、隐患，提出应安排检修的工程，纳入检修计划。 巡检中发现的设备缺陷，必须立即处理的，由当班的指挥者即刻组织处理；本班无能力处理的，由领导确定解决方案。个人收集整理 勿做商业用途 重要设备的重大缺陷，由领导组织研究，确定控制方案和处理方案。 4、对于公共部位的设施设备，工程部派人进行巡查检修。每周一次，做好记录，一般故障由巡查员现场修复，重大故障由巡查员汇报当班负责人后安排检修。个人收集整理 勿做商业用途 5、可将客房易损工程制成表格，由工程部派人每周一次协助客房部巡查检修，对较大故障或需要更换配件的日常维修工程仍由客房部填写报修单。个人收集整理 勿做商业用途 五、维修流程、要求 1、设备需要维修，使用部门如实填报报修单，部门负责人签字后送工程部。 2、急需维修时，使用部门也可直接电话通知工程部。 工程部接报修单或电话后应及时派工，维修人员到达现场后，原则上凭维修单进行维修（见单维修）。特殊情况可先维修，同时告知上级和监管单位知晓，后续可补维修单，如未告知，出现状况由施工个人承担责任。个人收集整理 勿做商业用途 修复后现场作业工程师应请使用部门在维修单上签字认可。 无法修复时，维修工应将无法修复的原因写在维修单上，签字并报送负责人。 工程部门负责人根据实际情况，属于零配件问题，可按程序填报申请表，属技术问题无法短时间修复，及时上报并组织相关人员进行研究，拟定处理方案上报监管部门审批。个人收集整理 勿做商业用途 维修作业完成，所有设备归位，恢复维修前状态，并清理现场垃圾，保证施工环境卫生。 维护、保养规范 空调主机的维修与保养 第一条: (1)每两小时按操作规程中运行检查所列工程对空调主机进行一次检查，并记录有关数据，状态；(2)每星期一清洁机房及机组表面灰尘；个人收集整理 勿做商业用途 冷冻水泵及冷却水泵，每两小时做一次如下工程的检查：(1)水泵电机轴承温度是否正常运转，是否有异响或振动；(2)压力表读数是否正常；(3)连轴器是否有异响跳动及是否漏油；(4)阀门开关位置是否正常；(5)排除不正常的漏水现象；(6)每周清理泵组外表及机房环境卫生。个人收集整理 勿做商业用途 冷却水塔：(1)每两小时检查一次运行电流电压；(2)每天两次实地检查运转情况：A.运转是否有振动或异响；B.水流是否正常，塔内水位是否正常。(3)每星期检查一次皮带张紧度，必要时进行调整。