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【易居专题研究】购物中心开发经营成功因素分析 崔??霁购物中心一词来源于英文Shopping Mall和Shopping Center，现代牛津字典译为“购物林荫道”或者“商业中心”，一般地，在购物中心中零售店围绕着一条或几条步行街来布置，并有一定的集中度，形成特色一条街。步行街非常注重环境设计，在步行街上购物和漫步，犹如在林荫道上闲逛一样舒适惬意，因此称为购物林荫道，即Shopping Mall。实际上，购物中心建筑在名称上除了直接称为Shopping Mall以外，还可能被称为Shopping Center、Plaza或者Square、Pavilion、Marketplace、Hall及Shopping City等等。美国国际购物中心协会曾规定了购物中心的五大特征：（1）购物中心规划、开发设立、经营都在统一的组织体系下运作；（2）适应统一管理的需要，产权要求统一，不可分割不可出售；（3）尊重顾客的选择权，使其实现一次享受足（one stop enjoying）的目的；（4）拥有足够数量的停车场；（5）有更新地区或创造新商圈的贡献。目前上海乃至全国的购物中心处于快速发展期，因此对于购物中心开发过程中的一些要素进行分析是未来购物中心运营成功的关键。一、上海购物中心的发展趋势1、上海购物中心目前处于快速发展期截至2007年底，上海购物中心开业营业数54家，比上年增