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浅谈物业管理前期介入的重要性 （上海证大物业管理有限公司，上海200020） 摘要：物业管理前期介入是基于物业“全方位、全过程”管理的概念。 从多层面、多角度阐述了物业管理的前期介入，参与项目的规划设计和施工建设, 对完善物业功能、满足运营需求、确保物业日后维护保养等方面,有着无可替代 的重要作用。通过前期介入这种建管结合的过程服务，使物业开发有个良好的开 端，为今后物业的运营和管理打下坚实的基础，其显示作用和意义将是长久深远 的。 关键词：前期介入；全方位；功能完善；提升品质 刖S 在物业管理的实际运行管理中，部分物业在房屋的施工建设质量、配套 设施设备性能及综合服务等方面的先天缺陷长期困绕着管理公司，而这些先天不 足的起因都源于项目的开发阶段。要扭转这一局面，须把这些长期难以解决的缺 陷尽可能在物业管理过程中缩小到可控范围内，则物业管理的前期介入就显得尤 为关键。 1物业前期介入的具体作用 1.1促进项目规划合理、设计优化、功能完善 从实际运营的物业管理来看，以往地产开发商在物业规划时着重考虑了 房屋、配套设施建造时的方便和成木的节约，在一定程度上没有从日后的管理和 使用的角度去合理规划，对运营必需车辆泊位、景观绿化、水电气、釆光、通风 等配套设施，往往考虑不足，造成日后难以弥补的状态。物业前期介入能将物业 管理与项目使用人长期相伴的具体实践信息和要求建设性地提出，从物业管理