杭州西溪板块排屋别墅市场2010研究报告(下).pptVIP

* 四、待售竞争个盘对比研究 规划布局 产品设计细分 代表项目 如何打造？ 整个项目分东、西区规划。东区呈现东西走向狭长型，由5幢高层住宅组成，区内设商业街区；西区地块较方整、呈梯形，区内部共由A、B、C、D、E五个组团组成。排屋按户型分为双拼、组院、联排、叠排、花园洋房5大类。 西溪海 规划为纯排屋，整体布置沿用“block”建筑围合庭院思想。按照水水景带与道路体系，划分为若干组团。各组团又根据景观因素规划产品，从两联排至八联排不等。 西溪玫瑰 规划西侧以五、六层的小户型围合中心景观布置院落洋房，东侧由北至南规整分列排屋和洋房，整个项目呈反”L”型铺排。 西溪晴雪 从待售竞争个盘已知产品规划特点来看：由于竞争压力逐步加大，创新是必行之路，香洲里独联体别墅、西溪海组院别墅、西溪晴雪多层电梯洋房，都在这方面做出了勇敢尝试； 香洲里 通过对院落和景观的创新性处理，营造出一种即相互关联又彼此独立的独联体形态。整个园区由独联体别墅、独立别墅、联排别墅、叠合别墅四类产品组成 。 （代表竞争个盘典型特征图片例举说明） （注： 西溪晴雪规划鸟瞰图） （注： 西溪玫瑰规划鸟瞰图） （注： 西溪海规划鸟瞰图） （注： 香洲里规划鸟瞰图） 四、待售竞争个盘对比研究 环境/景观 产品设计细分 代表项目 如何打造？ 外部环境：北靠群山，南依梧桐港河、南面沿河景观线长1200余米，东南面规划城市湿地保护区； 内部景观：以建筑单体局部景观为主，缺少组团性景观； 西溪海 导入 BLOCK建筑围合庭院思想，超宽楼间距，借鉴英伦贵族园林经验，庄严、雅致的公共主题景观与私密、典雅的私家花园完美共融，从建筑里审视景观，远景、中景、近景形成可畅可幽的景观层次梯度，完成贵族化的景观创想。 西溪玫瑰 自然、浪漫的南欧风情园林，以绿意葱葱的组团绿地，高低错落的常绿植被，步移景异林荫步道为主。宅间点缀曲径通幽的花香小径，再配以露天休闲椅、花架凉亭、艺术路灯等。 西溪晴雪 外部环境上都有与西溪湿地有关的自然河道资源可利用，在沿河景观带的设计上都下足了功夫，但园区内其它景观设计都缺少亮点，除西溪晴雪多层电梯洋房外，基本依赖于排屋建筑单体门前门后的庭院绿化； 香洲里 外部环境：西侧、北侧为自然河道，东侧隔绕城为湿地公园 内部景观：以建筑单体局部景观为主，缺少组团性景观； （代表竞争个盘典型特征图片例举说明） （注： 西溪晴雪中心庭院、组团庭院、沿河景观效果图） （注： 西溪玫瑰入户庭院、沿河、组团庭院景观效果图） （注： 西溪海沿河景观效果图） 四、待售竞争个盘对比研究 建筑风格 建筑细节/材料 产品设计细分 代表项目 如何打造？ 古典的“新英伦风格” 通过每户入口、立面、墙面材质与色彩上的个性与差异性设计，营造每一套建筑的独特性，每栋排屋都和独立别墅一样拥有个性。选材上采用高档天然石材。 西溪海 新都铎（NewTudor）风格大宅 在建筑中使用了沉稳的大坡度斜屋顶，配以硬山和悬山外墙，外立面采用花岗岩与仿古砖，表达了英伦贵族、简洁大方的艺术追求。 西溪玫瑰 洋房以硬朗的线条及稳重的色调，形成简洁大方的现代风格；排屋采用坡屋顶法式风格，以精致的细部线角处理来提升建筑的品味，形成品质感很强的建筑形态。 西溪晴雪 待售竞争个盘排屋产品的建筑风格明显偏欧化，外立面石材运用明显呈增多趋势，如西溪海和西溪玫瑰的“新英伦”和“新都铎”风格、西溪晴雪法式排屋，而香洲里则为在传统中式基础上的现代原创风格； 香洲里 由原先的纯中式方案调整为目前的现代原创风格 在建筑造型、立面处理的格调把握上，借鉴包豪斯建筑脱俗、洗练的设计手法，在空间趣味取向上，吸取了中式传统建筑素雅、宁静的意蕴。 （代表竞争个盘典型特征图片例举说明） （注:西溪晴雪法式排屋建筑单体模型） （注: 西溪郡排屋建筑单体效果图） （注:香洲里排屋建筑单体效果图） （注: 西溪海排屋建筑单体效果图） （注: 西溪玫瑰排屋 建筑单体效果图） 四、待售竞争个盘对比研究 户型面积区间 代表主力户型 产品设计细分 代表项目 如何打造？ 待售竞争个盘联排产品户型面积从220-409㎡不等，其中香洲里、西溪玫瑰、西溪郡主力户型面积集中在300㎡以下，而西溪海和西溪晴雪户型面积集中在300㎡以上； 西溪郡 西溪晴雪 西溪玫瑰 香州里 西溪海 代表个盘 联排 400 90-400 电梯多层、水岸联排 物业/产品类型 户型面积区间 （㎡） 代表主力户型 （㎡） 双拼、组院、联排、叠排、花园洋房 287-409 （其中一期320-380） 联排 298、368、376、409 独联体别墅、独立别墅、 联排别墅、叠合别墅 236-297 独联体别墅 276 联体别墅 244、236 独立别墅 297 纯联排 220-370 联排 220、260、370