物管基本制度与政策(第二部分).pptVIP

答案：C，考点53：物业管理师的注册（P229-231《暂行规定》12、14、17、18条） 物业管理师注册的审查机构为 （ ）。 A、建设部 B、人事部 C、物业管理协会 D、房地产主管部门 答案：D，考点54：物业管理师的继续教育（P119） 下面关于物业管理师的说法中，不正确的是（ ）。 A、物业管理项目的负责人应当由物业管理师担任 B、物业管理师只能受聘于一个具有物业管理资质的企业 C、物业管理师资格注册有效期为3年 D、物业管理师每年接受继续教育时间不应少于30个学时 答案：D,考点55：物业管理师的执业能力（P119） 注册申请人有以下情形之一的，注册审批机构不予注册( )。 A．不具有完全民事行为能力的 B．刑事处罚尚未执行完毕的 C．在物业管理活动中受到刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满2年的 D．工作调动证明或者与原聘用单位解除劳动合同的 E．法规规定不予注册的其他情形 答案：ABCE,考点56：物业管理师的执业范围 （P119） 物业管理师的执业范围主要包（ ）。 A、制定并组织实施物业管理方案 B、查验物业共用部位、共用设施设备和有关资料 C、负责房屋及配套设施设备和相关场地的维修、养护与管理 D、维护物业管理区域内环境卫生和秩序 答案：ABCD * 答案：C，考点25：临时管理规约的违约责任（3条P89） 考点26：《条例》关于临时管理规约的规定 第二十二条　建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。 　　建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。 　　第二十三条　建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。 　　物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。 （P84-85） 关于临时管理规约，下列说法中不正确的是（ ）。 A、临时管理规约一般由建设单位制定 B、临时管理规约的制定时间一般为物业销售之前 C、建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益 D、物业买受人应对临时管理规约作出口头或书面承诺 答案：D，考点27：业主使用物业应当遵守的规则（4个方面P86-88） 管理规约规定，业主使用物业应当遵守的规则的有（ ）。 A、共用部位、共用设施设备的使用规定 B、相邻权规定 C、房屋装饰装修规定 D、房屋租赁规定 E、房屋用途规定 答案：ABC 第三、前期物业管理招投标制度 Z L L 考点28：前期物业管理招投标的原则（3公和诚实信用原则 P90） 下列各项中，属于前期物业管理招投标原则的有（ ）。 A、公平 B、公开 C、等价有偿 D、诚实信用 E、责权一致 答案：ABD,考点29：前期物业管理招投标的特殊性(P90) 前期物业管理的招标人是（ ）。 A、全体业主 B、业主委员会 C、业主大会 D、建设单位 答案：D,考点30：前期物业管理招投标的强制性规定（《条例》24条P91） 第二十四条　国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。 　　住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。 可以不采用招投标方式选聘物业服务企业的情况包括（ ）。 A、住宅物业 B、非住宅物业 C、规模较小的住宅物业 D、物业管理招标，投标人少于三个 E、《条例》颁布前已建成小区 答案：BCD,考点31：前期物业管理招标文件的内容（P92-93） 下列各项中，属于前期物业管理招标文件的内容的有（ ）。 A、退投标人及投标书的要求 B、拟选评标专家名单 C、招标人及招标项目简介 D、评标标准和评标方法 E、物业管理服务内容及要求 答案：ACDE，考点32：物业管理招标的备案（P93） 招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的（ ），向物业管理项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。 A、10日前 B、10日后 C、15日前 D、15日后 答案A，考点33：物业管理投标文件的内容（4条P94） 物业管理投标文件的内容包括（ ）。 A、投标报价 B、投标