嘉兴当代华府香溢C3地块产品定位报告.pptVIP

* 帝景华府 Patio Residence 2010 嘉兴香溢C3地块产品定位报告 PRODUCT POSITION REPORT 十一、项目的基本功能及产品类型定位 第一类：高层公寓 本项目产品线上的高层公寓应以作为区域内中高端公寓的标杆为目标打造，除了在景观上着力创造卖点外，应力求在立面设计与房型空间附加值 上体现突破，成为具有高价值感的公寓产品。 第二类：多层电梯公寓 大平层公馆，为突出其豪宅特点，可称其为大平层公馆：它不是别墅，也不是排屋，但在平层空间和景观视野却拥有比别墅更加舒适的体验。事实上， 在欧洲、北美等发达国家，以及中国沿海经济发达地区，平层豪宅早已是成熟产品。在国外，平层公寓和独立别墅一样，属于区别于排屋的高端 经典产品。福布斯评选出的 2008 年世界十大最奢侈豪宅中，平层产品更是占据了榜上的七席位置，成为了这份榜单最受关注的特点。在国内房地 产市场的平层豪宅榜单上，北京御园、银泰中心、上海星河湾、上海汤臣一品、济南路 8 号……均是使业内外瞩目的住宅产品焦点。在建筑形态 上追求均衡感以及比例与尺度关系，体现出豪宅的气势。 第三类：双拼别墅 宽景双拼，为体现其南向面宽超宽的特点，可称之为宽景双拼。该类型产品是针对本地块东西跨度大且面河的特征而设置，面宽增大的同时，进 深缩短使得南向花园更大，有利于设计更具舒适度的房型。 第四类：类独栋别墅 类独栋别墅产品是在形式上靠近独立别墅，而实际上是通过廊架等建筑构筑物联接的联排别墅，该类产品可以满足到经济型别墅消费客层对于独 立别墅向往的心态，若设计得巧妙得当，在建筑处理上几乎可以用作是独立别墅。 第五类：独立别墅 独立别墅作为本地块产品线上价格标杆的指标产品，作为一个定位较高的项目，独立别墅将作为楼王形象在项目中后期销售时，以有别与其他产 品的价格昭示起到暗示项目总体价值感的作用。 39 帝景华府 Patio Residence 2010 嘉兴香溢C3地块产品定位报告 PRODUCT POSITION REPORT 十二、项目房型空间定位研究 充分利用地块南向面宽超宽的优势，套型平面强调大开间、短进深的格局规划， 确保居住的享受性与舒适性，户内均以面积宽大的起居厅为中心， 设置功能空间，力争达成科学的家居动线及超高使用率， 以较高层高辅以通透的设计手法，南北通风的效果极佳。 户型设计中拟将主要的居住空间置于套型南侧采光面， 北侧主要布置厨卫等餐储功能空间。 人性的多样性及生活的多变性是相互对应的， 空间的灵活分隔变化与面宽优势的充分发挥是本项目在户型设计上追求的目标。 40 帝景华府 Patio Residence 2010 嘉兴香溢C3地块产品定位报告 PRODUCT POSITION REPORT 户型设计中注入诸多新空间： 在设计上可利用剪力墙体系的运用，为空间变化提供最基本的可能。除去平面上格局调整外， 竖向空间也具备了高度的可变性。可在联排别墅部分户型中层高较高的层高中分隔出”创意夹层”。 其处理手法因较低的顶棚，宽大的开窗等特征类似“和室”的敞亮空间。对住户来说，和室风格的 运用可谓宽泛至极，可做为视听室、音响间、书房或古董收藏间等。 灰空间属于边缘空间的一种，它打破普通建筑“二元制”的单调布局，创造出既不属室内、也 不属自然的过渡空间。例如单元大堂是全天侯的交流场所，人们可以在此相遇相知。单户设置的入 户花园玄关是灰空间最常见的应用。联排别墅若采用西班牙皇家风格的建筑形态，其层层退台式的 户型可设大小阳台嵌套式设计，使得同一人家上下楼层之间的交流和视野变得新奇而有意趣。 BARRIER FREE 本是指消除室内高差等物理性障碍的设计理念，在建筑设计中体现对所有人 的平等关怀。创造一个对社会全体成员而言，不论体格，年龄，身体的健全程度如何，都能够安心 愉悦的，无隔阂生活的设计理念。 本项目拟采用高端住宅的设计，从各种细节上体现出业主的领地意识和身份感。联排别墅的单 元组合，让住户之间减少平面干扰；在房型设计中，主卧室可位于套型的尽端并设有玄关，别有洞天； 主卧内的观景卫生间可将开窗位置拔高，在轻松赏景的同时确保不被窥视。 41 柔性空间 THE FLEXIBLE SPACE 灰空间 THE ASHY SPACE 无障碍空间 THE BARRIER-FREE SPACE 私密空间 THE PERSONAI SPACE 帝景