房地产代理合同（实用）.docVIP

PAGE 1 PAGE 10 项目全程策划及销售代理合同 甲方：xx房地产开发公司 乙方：xx房地产营销代理公司 根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，甲、乙双方本着“平等互利”的合作原则，就甲方开发建设的 xxxx（以下简称“该项目”）的全程策划及销售代理事宜，经友好协商达成以下条款： 定义条款： 开盘日：系指甲方取得该项目《商品房预售许可证》并符合本合同第八条中的“甲方义务”之后，由甲、乙双方协商确定，在报纸上广告公布的正式开盘日期。 销售底价：销售底价为甲方委托乙方进行销售的最低销售均价。 销售底价及《底价表》：乙方应在开盘前按照不低于该最低销售均价制定各单位销售底价的《底价表》，该表经甲、乙双方书面确认后，乙方执行、甲方监督。每一套房屋的实际成交价均必须高于该《底价表》确定的销售底价。 溢价：系指实际成交价高于《底价表》各单位底价的差价部分。 销售率：系指乙方完成销售面积占可销售面积总额的比例。 一、项目概况 项目名称： xxx 项目地址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。 项目特征： 委托销售代理面积：该项目总建筑面积约 xxxx 平方米，其中住x#住宅建筑面积xxxxx平方米，x#住宅建筑面积xxxx平方米x#住宅建筑面积xxxxx平方米。（实际面积以该项目销售许可证标定面积为准）。以上面积最终以经房产部门核准的预测面积为准。 项目总平图、建筑平立剖图、公共配套设施、装饰装修及设备标准、工程进度表、项目销售底价表均为本合同的一部分，以附件形式存在。 （二）、乙方概况。 乙方应将公司营业执照、组织机构代码证、公司简介、法人及该项目相关人员身份证等资料以附件形式存在。 二、委托代理内容 1、甲方委托乙方对该项目进行全程营销策划及独家代理，且乙方以甲方名义对外销售，与购房者签订销售合同（包括认购合同、商品房买卖合同等）。本次代理分为两个阶段： 阶段一：前期策划阶段（本合同签订日起至本项目开盘日前） 阶段二：销售执行阶段（本项目开盘日至乙方完成额定销售率 ％止，甲、乙双 方约定为 xx 个月）。 本合同生效之日起至该项目销售率达到 % 之日止。 2、工作方式： 乙方组成专案工作组，由市场、策划、设计、销售等专业人员组成，并安排有丰富项目管理经验的人员担当项目经理。项目经理代表乙方与甲方联系沟通，并统筹项目的营销策划与销售执行工作。 甲方指定专人为项目联络代表与乙方进行工作沟通，向乙方提供项目各方面情况及资料，传达及反馈甲方决策管理层的意见。甲方项目联络代表代表甲方签署认可或批准乙方提出的工作计划和执行方案。 甲方向乙方提供拟定的施工进度计划（详见附件二），并按照施工进度表上的规定，确保工期和交房时间。乙方依照施工进度计划及项目实际进展状况拟定分阶段的营销代理工作计划，经甲方认可后，乙方的企划及销售工作进度按该工作计划执行与控制；如因不可预见因素造成交付标准、交房时间、工程进度、预售许可证等相关销售基础条件的延期，乙方的销售周期亦作相应顺延。 三、乙方完成销售的认定标准 1、乙方完成下列工作，甲方应确认乙方完成销售： 在甲方取得预售许可证后，以乙方与购房者签订《商品房买卖合同》且购房者支付不少于总房款的30%，甲方应按《商品房买卖合同》中的合同总额依照本合同第六条之约定结算代理佣金以及以此为依据计算乙方的销售率。 2、《商品房买卖合同》上所载明的房价总额即为乙方完成的销售额（即实际成交价），载明的单套建筑面积为完成的销售面积（即实际成交面积）。 3、本合同约定的所有可销售面积的销售实现均视为乙方完成。 四、售楼款之收取 1、销售代理期间，购房者定金及购房款由甲方收取，并出具收据。 2、正式发票甲方应在购房者签定《商品房买卖合同》，并全部资金到位时，一并出具给购房者。 五、前期策划费及代理佣金的结算方式 前期策划费 为了便于乙方前期工作的介入与展开，经双方协商同意：自签订本合同起前期策划阶段，甲方在每月5日向乙方支付当月的前期策划费人民币（ 元），直至本项目正式开盘。该前期策划费将在销售执行阶段逐月（ 元）在甲方向乙方支付的代理佣金中扣除。 2、 销售执行阶段的代理佣金 甲方以该项目销售底价： 住宅均价不低于 元/平方米，委托乙方进行销售。乙方根据上述均价制定各单套房屋之《底价表》作为本合同附件；同时，在不低于单套底价的基础上，乙方有权根据市场情况制定分阶段《市场公开价格表》。 代理佣金的组成 销售执行阶段的代理佣金由基本佣金、溢价佣金及购房客户之悔约定金中乙方应得部分，共三部分组成。 基本佣金部分： 基本佣金＝成交单价×实际成交面积× ％ 住宅溢价佣金部分：