台山商住出让土地开发强度管理办法2010年2月4日审定稿第一.doc

台山市商住出让土地开发强度管理办法 （2010年2月4日审定稿） 第一条 为了规范商业与住宅用地出让土地规划条件的制定，明确容积率的规划管理，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令［1999］55号）、《关于加强国有土地使用权出让规划管理工作的通知》（建规[2002]270号）和《关于加强建设用地容积率管理和监督检查的通知》（建规[2008]227号），结合本市实际情况，制定本办法。 第二条 在规划区范围的商业与住宅用地的出让和开发中涉及容积率制定和调整的，适用本办法。 第三条 规划条件作为国有土地出让合同的组成部分，是土地出让和开发建设的法定依据。规划条件的确定和调整以控制旧区、鼓励发展新区为原则，以控制性详细规划为依据。 第四条 出让土地必须按照规划条件规定的容积率要求建设。 第五条 本办法实施前已出让的商业与住宅用地的容积率按如下方法确定： （一）土地出让时，市城乡规划部门出具了用地红线图和规划条件书并作为土地出让合同附件的，或土地出让合同明确约定条件的，按原定值执行。 （二）土地出让时未明确规划设计条件的，建设单位应到市城乡规划部门申请补充确定规划条件，并在指定日期内将确定的规划条件送至市国土资源部门附档备案。市国土资源部门应制作有关备案表格，由建设单位签署确认该规划条件作为《国有土地使用权出让合同》的附件。补充规划条件按