下半内蒙古房地产估价师《标准与政策》：计价方式考试试卷.docxVIP

PAGE / NUMPAGES 封 面 作者：ZHANGJIAN 仅供个人学习，勿做商业用途 2015年下半年内蒙古房地产估价师《制度与政策》：计价方式考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为__万元。文档收集自网络，仅用于个人学习 A．4580 B．5580 C．6580 D．7580 2、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20％，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5％，风险报酬率为安全利率的60％，则该商场在2005年10月的价值最接近于万元。文档收集自网络，仅用于个人学习 A：536 B：549 C：557 D：816 E：工业用地的监测点评估价格 3、竣工验收费，属于房地产价格的。 A：开发成本 B：销售费用 C：经管费用 D：投资利息 E：工业用地的监测点评估价格