小港建材城可行性报告.docVIP

漳州小港建材家具专业市场 可 行 性 报 告 厦门旺嘉美建材股份有限公司 概况 近三年来，漳州市房地产业迅猛发展，商品房竣工面积平均每年达百万平方米以上，但据实地调查，目前漳州地区家居装饰建材商城分布松散，规模偏小，与厦门、泉州的专业化、市场化、规模化的家具建材市场相比漳州装饰也的发展水平凸显滞后。 而且，长期以来，漳州一直作为闽南地区民生必需品生产的转运中心，其建材、灯饰、家具、小家电等在过去一段时间一直是闽南地区的批发中心，甚至厦门、泉州地区相当多消费者直接到漳州采购上述产品，但随着厦、泉大型专业市场的崛起及漳州市区旧城改造步伐的加快，原有这些已相对集中并成规模的经营销售格局已被打散，由于上述的经营产品没有形成个相对集中并具有较大规模的家装建材专业市场，随着漳州建设速度的加快以及建材消费水平的提高，漳州部分消费者已到厦门采购家装建材产品，漳州外围厦门、泉州地区家装建材大型专业市场不断发展完善，那么漳州市的家装建材消费格局将逐渐被上诉地区瓜分取代。 开发前景 在漳州设立一个大型的专业化、个性化、规模化批零兼营的“一站式”家装建材家具市场是可行的，去年漳州市区的商品房开工面积达到120万平方米，竣工面积约为70万平方米，按中低档家庭装修每平方米500元计，就商品房装修一项，消费额可达3.5亿人民币，加上民房、办公楼、商场、二手房、经济适用房的装修销售产值可达5.6亿人民币，如果加上漳州市区周边县、市的需求，销售总量更是相当可观。 漳州市现有的建材商品家具呈分散、小规模、品种不齐现状。但为数众多。因需求量大，各商家经营态势目前还良好。 厦门部分建材商家因世界巨头“百安居”建材商的进驻以及大型的建材连锁卖场的设立，经营压力明显加大，再加上三通建材市场的拆迁以及场所租金不断上涨，据调查众多品牌商家急需到厦门周边地区布点经营。 漳州市目前地价相对厦门还是较低，经营市场的成本相对低廉，这将使市场经营者能最大降低进驻商的成本经营，以便给消费者提供更大的让利空间，使进驻商家、市场经营者、消费者获得“三赢”的结果。 漳州原先就有众多生产家具、建材的厂家，专业市场以此为依托，可获得更大的活力，以使这些生产厂家的产品销售渠道得到更有力的保障，促使档次不高的建材产品提高品质，增强竞争力。 本专业市场将组建一支富有开发建材专业市场经验的专业团队进行精心策划，运作和运营，使本市场建得好，经营得更好。 家装建材、家具专业市场选址 漳州小港村家具广场用地位于水仙大街与迎宾大道交汇处，还是出让的综合用地，它交通网络发达，用地规模较大，且其发展的腹地及空间较大，我司已与之签订土地租赁意向合同，这符合漳州市的城市规划要求，也不浪费宝贵的土地资源，随着专业市场形成，目前还是荒凉的地方将迎来十分旺盛的人流、物流。同时，也促使所租赁的土地价值大幅攀升。 漳州家装建材、家具专业市场建设规模 本专业市场拟建占地面积10万平方米，建筑面积为4万平方米。 本专业市场是个性化、专业化、规模化、批零兼营的“一站式”服务特色的商业定位。它分区主题鲜明，多种多样，档次分明，门类齐全，各种建材精品荟萃云集，共同构成集古典、现代、流行、时尚等商业业务，一体多元化格局，给予消费者充裕的选择空间。 漳州家装建材家具专业市场投资规模 建材、家具专业市场建筑面积4万平方米，视招商进展情况，分一、二期建设该市场，全部采用轻钢结构，它外观简洁、美观、大方，具有自立于本行业独特风格的建筑物。采用轻钢结构的专业市场施工简便，工期短，只需5个月即可完成全部市场的建设。 漳州家装建材、家具市场经营模式 建材家具市场成立以后，所有用房均用于出租及自我经营，不用于出售。此种经营模式有利于专业市场的管理，能够规范商家的经营。并能够有效的引进厦门、漳州、泉州个品牌代理商及优秀经销商进驻。 建材、家具市场采用分区经营、共分为磁砖、洁具、卫浴区，木地板区，板材区，五金交电区，油漆、涂料区，夹板木料区，橱柜区、灯具区，家具区，窗帘、床上用品区，家用电器区，不锈钢铝材、塑钢区，装修设计中心。涵盖所有建筑装饰各大类的建材产品，做到“一站式”购物服务。 漳州小港家装教材市场的管理模式市场应采用现代、先进的管理模式： 管理机构：市场内设立客户服务管理中心，下设客户服务部，物流配送部，物业管理部，保安部等部门。 在市场内建立诚信商家联盟，推广诚信经营理念，并在市场内设立消费者保障基金，对消费者所受到的损害，由保障基金先行赔付，以树立小港家装建材专业市场的诚信经营形象，最大限度保护消费者的利益。 以市场为依托，组建漳州市建材行业公会，为漳州地区的建材行业健康发展提供一个企业与政府之间沟通的桥梁。 市场内邀请漳州市商业银行设立服务网点。 引进漳州市公共交通线路，在市场门口设立公交站点。 寻求政府管理机构支持，邀请漳州市工商局、消委