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PAGE PAGE 1 浅谈城市更新的技术实践 　　摘要:在城市发展建设中，随着新区的规划建设与城镇化水平的提高，城市中心区的衰落现象就更加显现出来，城市更新是一剂良药，及时合理的城市更新焕发出老城新的活力，以其独有的区位及历史地位永葆青春。 　　关键词:城市更新;老城;商业中心区 　　中图分类号：TU984文献标识码：A文章编号： 　　改革开放以来，特别是近20年来，随着计划经济体制向社会主义市场经济体制转变，我国的城乡发展建设发生了深刻的变化，城镇化水平大大提高。1949-1978年，中国的城镇化水平从10.64%提高到了17.92%，年均增长0.25%；1978-2000年，城镇化水平从17.92%提高到36.22%，年均增长0.83%；2000-2011年，城镇化水平从36.22%提高到51.27%，年均增长1.37%。按照发达国家的经验，城镇化水平达到30%-70%时，城镇化将进入快速发展阶段。按照世界银行的预测，中国城镇化水平将在2030年达到68%。[1] 　　而我们高速的“城镇化”发展正在积聚大量的社会问题，随着城市新区的规划与建设，城市边界的逐步扩张，城市发展的“萌芽区”却逐步丧失了其原有的功能和活力。比如郑州市二七广场、火车站广场周边地区。 　　1历史演变 　　1.1雏形初具 　　早期的郑州在未成铁路枢纽之前，商业中心集中在以“商遍四海富冠全城”著称的西大街，1906年(清光绪三十二年)两大铁路通车后，郑州商业逐渐繁荣起来，商业中心也由过去的西大街转向德化街、大同路一带。 　　虽然德化街在当时“马路不平，电灯不明，电话不灵”，但是，因临近火车站这一便利条件，成为各方商旅的中转地和附近各县货物的集散地，省内外一些有名气的商铺也纷纷迁入。逐渐繁华兴旺的德化街奠定了郑州二七商圈的最初基础。 　　1.2发展演变 　　1948年10月郑州解放后，经过工商业改造的德化街则开始真正繁荣起来。据资料记载，德化街的商户和经营品种在解放后发展迅速，经营品种由过去的８００多种发展到４０００多种。当时德化街共有各种商户１２０多家，成为郑州市名副其实的商业中心；1951年，郑州市人民政府在原“长春桥”旧址为纪念“二七”工人大罢工修建了“二七”广场和场内一座15米高的木制纪念塔以及在京汉铁路总工会召开成立大会的普乐园会场的旧址复建。后来分别成为现在的“二七塔”和二七纪念堂。它们在当时分别因其特殊的纪念意义和商业中心地位逐渐成为构成后来二七广场文化、商业氛围的核心。 　　1.3鼎盛的时代 　　1956年直至1991年，郑州火车站正式改造完工,联接南北、贯通东西,担负着京广、陇海两条铁路干线的客货车到达、发送、中转和解编等运输任务，是全国铁路重要的路网性枢纽之一。20世纪90年代，二七广场上演“商战”，郑州商贸由此闻名。 　　1.4未来之憧憬 　　在郑州铁路交通枢纽的带动下，商业中心也在迅速发展。90年代中后期，随着二七商战的硝烟渐退，原有商业中心-曾被成为“郑州南京路”的德化街，已风光不再；郑州商业向多元化发展，大型高端综合零售商业和大型专业批发市场以及应运而生的物流系统逐渐改变了原有的空间格局；曾是郑州市第一高度二七纪念塔已经在仰视周边的建筑；二七纪念堂则淹没在钱塘路商业区的叫卖声中；通向商城遗址的小巷也已不复存在，它们所记载的历史正逐渐被淡忘。 　　2现场解读 　　本区域是郑州市商业、文化、交通的综合中心，是城市形象重要代表之一，周边地区城市形象的品质提升成为我们本次规划设计工作的重点。 　　2.1城市规划历程 　　1927年，冯玉祥组织编制了《郑埠设计图》，规划面积10.5平方公里。1928年-1929年，《郑州市新市区建设计划草案》出台，规划市区面积35平方公里，人口28万。1954年，郑州市重新制定城市总体规划方案，规划到1972年，人口控制在58万，建设用地控制在63.6平方公里。1979年，郑州市再次修订城市总体规划，1981年编制完成《郑州市修订城市总体规划纲要》，规划到2000年，市区人口控制在100万，建设用地控制在104.8平方公里。1995年，郑州市组织编制了《郑州城市总体规划（1995~2010）》，规划到2010年，市区人口控制在230万人，建设用地控制在189平方公里。 　　到2007年，郑州市建成区面积已达282平方公里。 　　《郑州市城市总体规划（2010-2020）》，规划期末市域城镇建设用地控制在836平方千米以内，中心城区城市建设用地控制在400平方千米以内。 　　2.2商业中心区区域现场解读 　　在过去的80年里，随着经济发展，城市规模逐渐扩大，郑州市城区“大”了30倍，中心城区人流量、车流量、建筑密度也随之增加，而商业中心区的范围和位置基本没有大的变动，仍然位于郑州空间密集度最高的中心