商铺租赁合同(代表出租人立场).docVIP

PAGE PAGE 5 ******商铺租赁合同 合同书编号： 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 根据国家有关法律、法规有关规定，甲、乙双方在平等自愿的基础上，经友好协商一致，就乙方承租****** 商铺事宜，订立本合同。 第一章 合同主体 第一条：甲方是 ****** 的经营管理方，依法享有经营管理、物业管理及代理业主出租商铺的权利，并同时承担相关责任和义务。 第二条：乙方是取得合法经营资格的商品经营者，是 ****** 商铺的承租方，享有对其承租商铺的合法使用权，并同时承担相关责任和义务。 第二章 商铺租赁内容 第三条：租赁商铺的位置及面积 本合同所指乙方承租的商铺位于 的 ****** 号楼 层 号商铺,共计 间,计租面积 平方米。 第四条：租赁的期限 租赁期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。（注：不超过20年） 第五条：商铺的租金 各方一致同意，第一年度的租金为_____ ___元/平米/月，总计_____ ___元/年；第二年租金（ 年 月 日起至 年 月 日止）为人民币 元/平米/月；总计_____ ___元/年；第 三 年起租金在第一年租金的基础上递增 %；第四年租金在第一年租金的基础上递增 % 第六条：租赁商铺的用途 甲方对 ****** 经营业态进行了区域划分，乙方承租的商铺只能经营该区域内规定的商品。按该商铺所处位置，乙方只能经营 ,未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变经营业态。 第三章 费用支付方式 第七条：租金按年收取，先付后用，第一年度租金于 年 月 日以前付清；以后每年租金应在每年的 月 日前全部缴纳。 税费按法律规定承担。 第八条：乙方须于本合同签定当日，按该商铺面积向甲方交纳保证金 元/平方米，共计 元整，作为乙方按时交纳自用水、电、物业管理费的保证金。一旦乙方拖欠应缴纳的水、电、物业管理费达 10 日的，该保证金作为违约金，由甲方直接没收，且因乙方拖欠所有应缴纳的费用及其产生的滞纳金概由乙方负责。 第九条：甲方负责****** 的物业管理，物业管理内容详见附件，物业管理费每个月为 元/平方米，共计 元/年，按 个月为一支付周期，乙方于收到甲方通知后 日以内付清。其中自商铺交付之日起 个月免物业管理费。 第十条：乙方承租的商铺的水、电费应单独装表计算。水、电费的损耗各承租人按实际使用额分摊。乙方应在收到甲方交纳水电费通知后 天内将水电费全额支付给甲方。 第四章 权利和义务 第十一条：甲方的权利和义务： （一）按本合同约定向乙方收取各项费用； （二）甲方须按时将房屋交付乙方使用； （三）负责商铺及其附属设施符合约定用途； （四）负责制定各项管理制度，按制度维护****** 的经营秩序并有权按相关制度对违章行为进行处理； （五）负责****** 对外的宣传推广及其它公共关系的协调； （六）乙方若在****** 内销售假冒伪劣商品，甲方有权将其清退出场，一切损失由乙方自行承担； （七）甲方应确保出租的房屋享有出租的权利。 第十二条：乙方的权利和义务 （一）乙方依法享有对所承租商铺的合法使用权和自主经营权； （二）乙方应按合同约定及时、足额向甲方支付租金和其他费用； （三）乙方经甲方书面同意并登记确认经营范围、种类的，可将承租的商铺进行转租或分租； （四）乙方对所承租的商铺进行装修时须事先将有关方案以书面形式向甲方提出申请，得到甲方书面同意后方可进行； 如在承租期满前双方解除本合同，乙方必须对承租商铺的隔墙恢复原状，甲方同意不恢复原状的除外； （五）乙方不得随意更改所承租商铺的结构及其附属设施设备; （六）乙方不得在所承租商铺地面上堆放超过设计荷载的物品； （七）为了维护****** 的整体形象，乙方如需在****** 内悬挂含公司名称、商标的招牌的，必须由甲方安排广告公司统一制定。 （八）乙方不得利用所承租商铺进行非法或对甲方或****** 内其他合法经营者造成损害的活动； （九）任何情况下，若非取得甲方书面同意，乙方不得擅自利用甲方名称或****** 名称（或名义）进行宣传或经营活动； （十）乙方应当严格遵守消防管理制度以及甲方制定的各种管理办法和制度。 （十一）乙方在经营活动中所产生的相