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房地产价格组成 一、土地费用： 土地费用（土地类型、土地性质、招拍挂） 二、建安成本： 1、前期工程费（前期规划、可行性研究、勘察、设计及施工的三通一平等工程前期所发生的费用.）； 2、基础设施建设费（建造小区内的道路、供水、供电、排污、排水、照明、通讯、绿化、环境卫生等的建设费用。）； 3、建筑安装工程费（建造商品房及附属工程所发生的建筑工程费、设备购置费和安装工程费.）； 4、公共配套设施准设费（建造小区内的非营业性的公共配套设施的建设费用。） 相关税费： 三、税费 影响房地产价格的因素 一、房地产的需求主要分为消费需求和投资需求 二、成本推动是房地产价格上涨的内在动力 1、土地价格；2、建安成本；3、税费 三、消费者预期是房地产价格变动的根本原因： 1、消费者（业主、准业主）预期房价；2、开发商（买涨不买跌）；4、投机的作用（低买高卖） 四、供需状况 五、自身条件； 1、位置；2、地质；3、地形地势；4、土地面积；5、土地形状；6、日照；7、通风、风向、风力；8、气温、湿度、降水量；9、天然周期性灾害；10、建筑物外观；11、建筑物朝向、建筑结构、内部格局、设备配置状况、施工质量等 六、环境因素； 1、声觉环境；2、大气环境；3、水文环境；4、视觉环境；5、卫生环境 七、人口因素1、人口数量；2、人口素质；3、家庭规模八、经济因素1、经济发展；2、物价；3、居民收入九、社会因素1、政治安定状况；2、社会治安程度；3、房地产投机；4、 城市化十、行政因素1、土地制度；2、住房制度；3、房地产价格政策；4、特殊政策；5、城市发展战略、城市规划、土地利用规划6、容积率；7、覆盖率；8、建筑高度等指标；6、税收政策；7、交通管制十一、心理因素： 1、购买或出售心态；2、欣赏趣味（个人偏好）；3、时尚风气；4、接近名家住宅心理；5、讲究门牌号码，楼层数字或土地号数；6、讲究风水；7、价值观的变化。