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中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 全程策划销售招商代理合同 第 1 - 页 共 NUMPAGES 14 页 全程策划、销售、招商代理合同 委托方（以下称甲方）：安徽万明置业有限责任公司 受托方（以下称乙方）：安徽省卓越房地产营销策划有限公司 甲乙双方本着平等、合作的态度，经友好协商，甲方将所开发的安徽万明国贸中心（暂定名，以下简称该项目）综合商业地产、住宅项目全权委托乙方独家策划、销售、招商并就委托代理的有关事宜订立如下合同，双方共同遵守。 第一部分：全程策划、销售代理主体部分 一、项目概述 项目名称：安徽万明国贸中心（暂定名，以下简称该项目）； 项目地址：六安市火车站西侧和312国道南侧； 项目用途：商业、住宅综合房地产项目开发； 委托代理销售面积：该项目总销售面积约 平方米，其中商业物业销售总面积约 平方米，住宅楼（办公、公寓）总销售面积约 平方米（最终面积以房产测绘部门测绘为准）； 销售代理基价：以甲乙双方另行商定为准。 二、代理方式 1、合同期限为自本合同签订之日起至全部合同物业竣工验收合格后6个月内； 2、为了保证工作的全局规划性和执行力，在本合同有效期间，甲方委托乙方为该物业行销的独家代理，委托总销售面积皆为乙方销售任务并核算佣金，即甲方不再就该物业委托乙方以外的其他代理公司； 3、乙方对该物业销售进行策划、咨询、营销工作； 4、乙方对该物业宣传、广告提供创意方案及设计，并协助甲方制作及发布； 5、在双方确定的售价范围内，实施对该物业的销售、签约、按揭工作； 6、乙方结合市场状况制定销售代理基价，并由甲方确认，此价格为代理佣金计算依据。为保证项目的顺利开盘及销售，根据市场情况，乙方可在不低于销售代理基价（折扣部分除外）基础上进行价格策略调整，制定相应的优惠条件，并经报甲方认可。 三、甲方的责权范围 1、甲方保证委托销售之物业有委托出售的权利，产权明晰，没有法律纠纷； 2、甲方应向乙方提供与销售有关的、该物业所有必要的合法的资料。其中主要包括：土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证、工程图纸（平面规划，施工图，效果图等）； 3、甲方于项目动工之前二个月按乙方协助装饰公司所提报的装修设计方案完成售楼中心的室内外装饰工作（包括形象墙、展板、售楼中心门头灯箱位、沙盘等案场必要的宣传物料），并提供空调、电话、电脑、打印设备、饮水机、桌椅等办公设备，以及负责售楼中心的保卫工作； 4、甲方派驻财务工作人员在现场负责定金和房款的收取及派驻相关人员负责合同审核、盖章、见证及入住手续等的办理，其工资、奖金和福利由甲方自行承担； 5、甲方指派专人 为甲方代表，负责乙方销售策划和销售实施中与甲方的协调工作，并对乙方提供需确认的各项事宜进行签字审核、汇报确认；该工作协调人对于乙方须确认的各项内容需经签字后方能生效，在有效委托代理期间内，该协调人有义务将有关信息以书面形式及时通知乙方； 6、认购协议及《商品房买卖合同》的内容必须经甲乙双方商讨并由甲方书面签章确认。如乙方在销售过程中需对有关条款进行改动时，需由甲方书面签字盖章确认； 7、甲方对乙方制定的价格表、销控方案、营销策划方案、销售招商执行方案等，应及时提出意见和建议，经双方协商确定后执行； 8、该项目的广告、营销费用（含媒体以及与销售有关的楼书、单页、公关活动、会议营销等）由甲方承担，预算约为总销售额的1%，由乙方策划，甲方审批执行（根据销售模式集约高效确定合理的预算）。 四、乙方的责权范围 1、本合同签定后两个月内，乙方须提供项目产品业态定位规划和商业规划定位方案、营销方案及相关创意表现方案； 2、在本合同执行过程中，乙方向甲方提交媒体推广计划，由甲方审核执行； 3、项目正式全面开工后乙方陆续提供销售执行计划、销售价格及营销策略； 4、积极参加甲方与其他合作单位的会议，就相关问题提出专业性意见和建议； 5、乙方完善配备全案人员为项目操作队伍，安排专业营销人员进入现场工作： （1）项目销售总监1名，即乙方委派之现场协调人，代表乙方负责该物业营销管理工作及与甲方结算代理费工作，同时进行案场管理工作； （2）项目策划专案1名，负责行销策划方案的提报工作； （3）项目销售经理（主管）1名及销售代表4至5名，负责现场销售工作。 以上人员在甲方物业销售中心现场驻点，严格遵守本协议所规定的售价和条件，全面负责营销工作；并就销售过程中的客户定金、首付款及贷款按揭手续、产权办理、入住手续等相关工作有