某花园项目申请报告.doc

滨湖花园项目申请报告 PAGE 28 PAGE 2 目 录 TOC \o 1-2 \u 第一章 建设单位及项目概况 1 1.1项目申请单位概况 1 1.2项目概况 2 1.3项目实施背景 3 1.4项目建设的意义及必要性 4 1.5项目建设规模及内容 5 1.6编制本报告的依据和研究范围 8 第二章 发展规划、产业政策及行业准入分析 10 2.1发展规划 10 2.2产业政策 13 2.3行业准入分析 15 2.4市场分析及预测 17 2.4.1市场分析 17 第三章 资源开发及综合利用 25 3.1资源开发方案 25 2.2资源利用 26 2.3资源节约措施 26 第四章 项目总体规划及设计方案 28 4.1规划原则 28 4.2给排水工程 29 4.3消防设计: 30 4.4电气设计 31 4.5弱电设计 35 4.6暖通设计 38 第五章 节能方案分析 41 5.1用能标准及节能规范 41 5.2主要原辅材料及能耗平衡 42 5.3折标煤计算 47 5.4能源供应分析 48 5.5节能措施和节能效果分析 49 5.6结论 59 第六章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 60 6.1建设用地 60 6.2征地拆迁及移民安置分析 60 第七章 环境和生态影响分析 61 7.1设计依据 61 7.2区域环境现状 61 7.3主要污染源污染物 62 7.4环境影响分析及措施 63 第八章 项目总投资估算及财务分析 66 8.1投资估算相关理论 66 8.2项目总投资估算 67 8.3项目财务效益分析 70 第九章 社会影响分析 74 9.1社会效益分析 74 9.2社会风险分析 75 第十章 项目组织管理及招投标工作 77 10.1项目组织管理 77 10.2建设项目招投标工作 77 第十一章 结论与建议 80 附 表： 1、项目总投资估算表 2、项目投资构成分析 3、营业收入与营业税金及附加估算表 4、项目财务损益表 5、盈亏平衡分析表 6、单因素变动对利润敏感性分析 7、项目投资计划及资金筹措表 第一章 建设单位及项目概况 1.1项目申请单位概况 1.1.1项目介绍 项目名称：滨湖花园 项目性质：新建 建设地址：项目位于洪泽县东双沟镇泰山路西侧，永泰路南侧地块。 建设规模及内容：项目用地13141平方米，规划总建筑面积26061.92平方米，其中住宅建筑面积19065.73平方米，车棚建筑面积1480.56平方米，商业建筑面积2307.86平方米，阁楼建筑面积2930.68平方米，物管及社区活动用房建筑面积为278.8平方米，建筑占地面积5034.95平方米。容积率1.984，建筑密度38.32%，绿地率30%，设计居住户数185户，设置机动车停车位92辆。 估算总投资：该项目估算总投资3617万元。 建设周期：该项目计划建设周期为12个月。 建设单位：淮安滨湖房地产开发有限公司 1.1.2建设单位概况： 注册资金：800万元 法人代表：陈国民 公司类型：有限公司（法人独资）私营 经营范围：许可经营项目：房地产开发； 一般经营项目：商品房销售，房产中介服务（初评估），物业管理服务（经营范围中设计国家专项审批规定的，需办理审批后方可经营）； 公司简介：淮安滨湖房地产开发有限公司注册资本800万元，资金实力雄厚、技术力量精湛。公司设董事会、总经理室、企划部、营销部、工程部、财务部及行政部等部门，执行现代企业运行管理制度，拥有一支精干、团结的人才团队。公司将立足淮安发展，并将逐步走上滚动开发、异地开发、规模开发的快速发展道路。 根据洪泽县政府加快对东双沟镇区域内配套设施建设及土地利用的要求，改变市容市貌，该公司通过挂牌竞价的方式获得洪泽县东双沟镇境内宗地编号2012G017号地块国有土地使用权，该地块总用地面积计13141平方米，用于开发建设住宅和商业用房。该地块土地用途为住宅、商业用地，位置于洪泽县东双沟镇泰山路西侧，永泰路南侧地块。 淮安滨湖房地产开发有限公司本着“为社会创造效益、为城市建筑美丽、为客户创造价值”的开发理念，鼎力打造具有时代特征又富有人文内涵的建筑产品，营造舒适、亲和、安详的居住环境。 1.2项目概况 项目名称：滨湖花园 项目建设规模：项目用地13141平方米，规划总建筑面积26061.92平方米，其中住宅建筑面积19065.73平方米，车棚建筑面积1480.56平方米，商业建筑面积2307.86平方米，阁楼建筑面积2930.68平方米，物管