2010经典-尚美佳-西安东郊半坡路房地产项目定位报告.pptVIP

半坡项目产品定位报告二零零六年二月 第一节目标客户细分定位 以客户需求为导向的定位，实行总价控制原则，做东郊户型王 营造一种与周边杂乱的居住工作环境差异较大的静谧、生态、人文、现代的生活氛围 营造一种具有较高层次品位形象的社区氛围，体现生活格调 另外再从形式上（价值让渡、外在形象等方面）给与消费者超值的感受 整体规划布局与开发顺序建议 第五 部分 一、开发顺序 启动区 二期 三期 整体形象展现，区域市场均价自然上升，项目售价提高 回避与上面地块被割离的感觉 电梯多层大户型，项目高端产品 利用临街商铺作销售中心 首先完成建设，形成临街展示面 集中力量进行四栋的施工，展示实力 尽量快速完成启动区的整体形象，做 出实体景观，便于后续产品价格提升 紧跟启动区的施工节奏， 高层本身价格有一定支撑 关键是施工形象和工程组织 利用临街商铺设置现场售楼部，先行施工20米长的临街商铺，整体以售楼部形象出街。 现有门口停车较方便，商铺施工速度也快，便于节约成本。 二、售楼部设置 临时售楼部选择一 临时售楼部选择二 设置户外导视和形象广告 设置户外形象广告 三、路口导视和临时售楼部设置 人行主入口 人车次入口 人车次入口 可以方便到达小区各区域 商业可以向小区内延伸 次入口人车混行，以车行为主 四、小区入口设置 第一阶段销售临街商业，其中部分作售楼部使用 第二阶段