某商住小区项目投标文件.doc

PAGE PAGE 2 投标文件 项目名称： “尚东世纪”商住小区项目（一期） 投标单位： 深圳市莲塘物业管理有限公司（盖章） 2016 年 12 月 18 日 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 物业管理招标文件编制说明 1 目录 2 致投标人 3 第一部分 招标公告（投标邀请书） 4 第二部分 项目需求书 6 第一节 招标项目需求 6 第二节 投标文件格式 13 标书封面 14 第三部分 投标人须知 24 第一节 投标文件否决性条款 24 第二节 投标须知 26 一、投标须知前附表 26 二、总 则 28 三、招标文件 29 四、投标文件 31 五、递交投标文件 33 六、开 标 33 七、评标委员会 34 八、评 标 35 九、定 标 38 十、中标通知书 39 十一、公开招标失败的后续处理 39 十二、合同的授予及其他 39 第四部分 合同主要条款及格式 42 PAGE PAGE PAGE 4 致投标人 本招标文件是依据有关物业管理招标投标的法律、法规、规章和规范性文件的规定，根据招标物业项目的特点和需要编制的。招标文件的编制遵循了公开、公平、公正和诚实信用的原则。招标文件所包含的内容已清楚地反映了招标物业项目的规模、性质以及商务和技术要求等。我们要求投标人必须完全响应本招标文件的实质性内容。 招标人： 云浮市安美达房地产开发有限公司 法定代表人： 陈玉芳 单位地址： 云浮市云城区河口迴龙围 邮政编码： 527328 传 真： 0766-8815885 联 系 人： 谢丽云 联系电话： 0766-8815885 E - mail： 312093156@ 招标代理机构： 云浮市金诚工程造价咨询有限公司 法定代表人： 陈兴斌 单位地址： 云浮市云城区龙华路138号2楼 邮政编码： 527300 传 真： 0766-8922209 联 系 人： 刘灵梓 联系电话： 0766-8922209 E - mail： yfjzz@ 日 期： 2016-11-30 第一部分 招标公告（投标邀请书） “尚东世纪”商住小区项目（一期）项目（前期）物业管理 招标公告（投标邀请书） 根据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》和《广东省物业管理条例》等有关规定， 云浮市安美达房地产开发有限公司 就“尚东世纪”商住小区项目（一期） 项目（前期）物业管理单位选聘进行邀请招标。邀请符合资格的投标人参加投标。 一、招标项目 （一）物业项目名称： “尚东世纪”商住小区项目（一期） （二）物业项目地点： 云浮市云城区尚东世纪 （三）物业项目概况: “尚东世纪”商住小区项目（一期） 系 云浮市安美达房地产开发有限公司 投资建设的 商品房住宅小区 ，总占地面积 2.6 万平方米，总建筑面积 10.8 万平方米，其中，住宅9.65万平方米，商业 0.6 万平方米，其他物业 架空层、幼儿园、地下室合共3.05 万平方米；住宅共 784套；本项目建筑容积率为 4.0 ，建筑密度为 26.61% ，绿地率为 38.18% 。 本物业项目其他概况。 二、招标范围 （一） “尚东世纪”商住小区项目（一期） 项目（前期）物业管理服务。 （二）预计接管日期： 2016 年12月。 （三）服务期限： 3 年。 （四）投标人资格要求： 1． 具备有效的营业执照（或三证合一证照） ； 2． 具备物业服务企业叁级资质（含叁级）以上 。 三、招标其它相关事项 （一）资格审查方式 采用投标报名的方式。 1.报名方式：采取书面报名方式 2.报名时间：2016年12月5日至12月9日 3.报名地址：云浮市金诚工程造价咨询有限公司（云浮市云城区龙华路138号二楼）； 4.报名需递交资料： （1）《营业执照》（或三证合一证照）副本复印件； （2）《物业管理企业资质证书》副本复印件 ； （3） 法定代表人证明书 ； （4） 法人代表的授权委托书 。 投标申请人须按上述要求提供报名资料一套。投标申请人提供的以上资料均一式一份，并按上述要求的顺序进行排列，所有复印件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式。上述资料有任何一项缺陷，招标人不予受理。 投标申请人应对所提供资料的真实性、准确性负责，若有虚假或欺诈，一经查实，将取消其投标资格，一切后果由该投标申请人承担。 （一）投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的相关费用。 （二）本招标文件所