2013年房地产估师案例与分析真题及答案讲义资料.docVIP

1 2013年房地产估价师考试真题《案例与分析》 一、问答题(共3题，每题10分。请将答案写在答题纸对应的题号下) (一)某正常营业中的酒店有多种功能用房，其中，客房、餐厅、会议中心等由该酒店业主自 行经营，娱乐中心、商场对外出租。某房地产估价机构接受委托评估该酒店房地产的市场价值。注 册 \o 房地产估价师 \t /gjs/shiti/_blank 房地产估价师进行了实地查勘和市场调查，拟选用收益法作为主要的估价方法之一。 针对上述情况，请分别说明该酒店各类功能用房收益测算的技术思路。 (二)某房地产估价机构于2012年7月1日接受委托评估一宗在建工程的转让价值，估价委托 合同约定本次估价的价值时点为2012年7月10日。 \o 注册房地产估价师 \t /gjs/shiti/_blank 注册房地产估价师于2012年7月3日进行了实 地查勘，估价作业期间恰逢中国人民银行宣布自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基 准利率。 请问：采用成本法和假设开发法估价时，是否需要考虑利率调整的影响?如是，哪些参数应当 考虑利率调整的影响? (三)张某计划用自有闲置资金100万元购买一套房屋用于长期投资，拟持有一段时间后转售。 某房地产经纪机构向其推荐了市场价格均为100万元的两套房屋，一套为普通住宅，另一套为酒店式公寓。经了解，普通住宅的市场租金为5000元/月，酒店式公寓按7