A1区办公楼精装修工程询价策划文件1.19培训资料.docVIP

青山湖科技城越秀城市综合体项目A区酒店 办公区精装修专业分包工程 询价策划方案 1 1 青山湖科技城越秀城市综合体项目A区酒店 办公区精装修专业分包工程 询价策划方案 询 价 人：杭州越辉房地产开发有限公司 造价咨询机构：务腾咨询（上海)有限公司 日 期：二零一六年一月 青山湖科技城越秀城市综合体项目A区酒店 办公区精装修专业分包工程 询价策划方案 1 目 录 TOC \o \h \z \u 1 工程名称 2 2 工程规模 2 3 计划投资额 2 4 工期目标 2 5 质量目标 2 6 质量保修期 2 7 工程特点 3 8 询价方式 3 9 标段划分 3 10 合同结构 3 11 询价范围 3 12 计价方式 3 13 清单编制 5 14 价差调整 5 15 合同价款支付方式 6 16 集采材料 7 17 变更价款的调整 8 18 邀请报价单位 8 19 报价程序及评审方式 9 20 定标原则 10 21 报价保证金和履约保函 10 22 限价 10 23 询价策划附件 12 1 1 工程名称 青山湖科技城越秀城市综合体项目A区酒店 办公区精装修专业分包工程。 工程规模 A区酒店总建筑面积11.81万m2，其中：地上建筑面积8.94万m2（共39层，168m高,其中裙房3层，塔楼36层），地下室建筑面积2.88万m2。地上1层至3层为裙房，4层至15层为酒店，17层至39层为写字楼，16层与31层为避难层。本次询价范围为写字楼区域，精装修面积约38,200m2。 计划投资额 办公区精装修专业分包工程投资额约3200万元。 工期目标 办公区精装修分包工程应配合各项目施工总承包工程施工、满足总承包工程施工进度需要。 ?A区酒店项目总承包工程工期如下： 开工日期：2012年11月18日开工； 计划竣工日期2016年12月31日竣工。 ?A区酒店项目公共区域精装修工程工期如下： 计划开工日期 2016年3月15日开工； 计划完工日期 2016年12月30日完工。 质量目标 本工程质量要求应符合询价文件技术要求、国家及地方相关规范要求，配合总承包人获得钱江杯。 安全文明施工的要求：分包人须符合询价文件技术要求、国家及地方相关规范要求，配合总承包人取得“杭州市建筑安全文明施工标准化工地”称号。 质量保修期 质量保修期为两年，防水工程为5年，工程保修期自发包人组织的总包工程竣工验收通过之日起计算。 工程特点 中选人为总承包人的专业分包人，需与A区酒店总承包人签订施工合同，并与总承包人签订安全管理协议，服从总承包人管理。 询价方式 本工程为总承包工程中的专业工程暂估价，由询价人自行邀请符合施工资质之报价人进行办公区精装修专业分包工程的报价竞价，确定分包人。 标段划分 本工程设一个标段。 合同结构 定标后，中选人与询价人及总承包人签订三方施工合同。 询价范围 办公区精装修专业分包工程，包括深化设计、工程施工、验收（含环保验收）及保修。 施工范围包括： 首层办公大堂、办公层电梯厅等精装修区域（含地下室及避难层）、16层以下与竣工验收相关的消防（合用）前室及办公区域的地面、墙面、天花装饰工程、门工程、防水工程、杂项工程等，详见精装修区域彩图。 隔墙、间墙、隔断、固定家具制作安装。 卫生洁具、龙头等五金的采购、安装及管道接驳。 工程灯具的采购及安装。 精装修区域内风口的采购及安装,防排烟风口除外。 精装修区域内的给水系统，机电单位负责接至各精装修区域内给水横支管用阀门或水表组，如无阀门或水表则负责至精装修区域内预留50cm供精装修单位接驳。 精装修区域的排水系统，负责自末端直至接入机电单位负责的立管及主管预留接口。 精装修区域用配电箱（不包括配电箱）出线端开始的动力、照明系统，但精装修区域的应急照明系统由机电单位负责。 配合机电、智能化、消防、电梯、VRV空调等其他专业工程，由各专业单位提交墙面、地面之预留、定位、开槽、开孔布置图，交由精装修单位确认并统筹，经确认后由各专业单位进行开槽、开孔等工作，由精装修单位进行修补工作（包括但不限于开关、插座、风口、消防喷淋头、烟感探测器、摄像机、喇叭、电梯按钮及到站灯等）。 总承包单位已完成在混凝土结构的预埋管道及孔洞工作，精装修单位进场后进行界面统筹，总承包单位/机电单位须自行填补精装修区域范围内总承包单位/机电单位留下的孔、洞、槽等，填补所用材料及填补质量须符合业主要求；机电单位供应及安装预埋套管（如有），完成套管外与预埋孔/洞/槽之间、套筒或套管与管道管线之间缝隙的封堵、防火封堵等。 工程移交前的成品保护。 已完成幕墙及其他专业已完工程的成品保护。 与幕墙及其他专业工程之间的封堵。 保修期内保护工作。 承担所有的深化设计